Asterdse Sluis 31
4823 GL BREDA

€ 1.150.000 vraagprijs

Kenmerken

Soort object
Villa
vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Woonoppervlak
193 m2
Perceeloppervlak
1146 m2
Inhoud
828 m3
Bouwjaar
2010
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verwarming
Cv ketel
Schuur
Vrijstaand hout
Tuin
Tuin rondom
Garage
Inpandig, carport
Energielabel
A

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan het water en met een prachtig uitzicht over een natuurgebied ligt deze ruime villa met inpandige garage, een carport en een berging. De villa biedt een riante living, een half-open woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning ligt gunstig aan de rand van de wijk Asterd en dichtbij het Haagse Beemdenbos. In de directe omgeving zijn ook winkelcentra en sportfaciliteiten aanwezig. De woning wordt gekenmerkt door een goed afwerkingsniveau, een strakke architectuur en een veel privacy biedende tuin. Vanwege het gelijkvloerse karakter van de woning én de ruimte en indeling is deze voor zeer veel doelgroepen geschikt.


Indeling


Entree

Riante, lichte entree/hal (met verhoogd dak) met rondom extra daglichttoetreding, garderobe en toegang tot de diverse vertrekken, alsmede de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), vaste kast waarin de cv-installatie en een tweede groepenkast (5 groepen + aardlekschakelaar).


Woonkamer

De ruime L-vormige woonkamer (ca. 58 m²) is aan de achterzijde van de villa gesitueerd en biedt prachtig zicht op de tuin, het water en het aangrenzende natuurgebied. Het eetkamergedeelte grenst aan de hal, de keuken en de zitkamer grenzen aan de tuin. De woonkamer is voorzien van een moderne gashaard en airconditioning. Een schuifpui geeft u toegang tot het terras/de tuin. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting; de wand van wandverlichting. De eetkamer heeft een verhoogd dak met klimaatglas rondom, hetgeen zorgt voor extra daglichttoetreding.


Keuken

De half-open woon-/eetkeuken (ca. 4.85 x 4.30 m) grenst aan de eetkamer en het terras. Een schuifpui geeft u toegang tot het terras/de tuin. De keukeninrichting (BULTHAUP) is in een hoekopstelling geplaatst. Het aanrechtblad is gelamineerd en voorzien van een 1½ rvs spoelbak met Quooker, een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met grote rvs afzuigschouw en diverse laden. Voorts is hier de vaatwasmachine (2020) gesitueerd. Het wandmeubel biedt plaats aan een heteluchtoven, een stoomoven en een warmhoudlade, alsmede een grote koelkast en veel kastruimte.


Gang

Gang met toiletruimte en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.


Slaapkamer i

Ouderslaapkamer (ca. 3.70 x 4.15 m) voorzien van 2 vaste kasten en airconditioning. Aangrenzend treft u de badkamer.


Badkamer i

Badkamer (ca. 2.90 x 4.15 m) met luxe inrichting bestaand uit een hoekligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset met inbouwreservoir, een ruime douche met handen regendouche en een designradiator. Deze badkamer is vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar.


Toilet

Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.


Slaapkamer ii

Werk/slaapkamer (ca. 4.00 x 3.60 m), aan de voorzijde van de woning gesitueerd.


Slaapkamer iii

Slaapkamer (ca. 4.00 x 3.05 m), eveneens aan de voorzijde gesitueerd.


Badkamer ii

Badkamer (ca. 1.45 x 1.90 m) met douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.


Slaapkamer iv

Achterslaapkamer/werkkamer (ca. 4.85 x 3.05 m) met zicht op de achtertuin.


Garage

De inpandige garage (5.95 x 4.15 m) is vanuit eerdergenoemde hal te bereiken en beschikt over een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur en een loopdeur. Voorts bevinden zich hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.
De vloer is voorzien van donkere plavuizen.


Tuin

De tuin is rondom de woning gesitueerd. Aan de keukenzijde is een ruim terras aanwezig, alsmede een veranda/overdekt terras. Naast de woning is een ruime houten berging geplaatst. Onderaan de glooiing is een tweede terras gesitueerd, dit terras grenst aan het water en biedt prachtig uitzicht over het water en het daarachter gelegen natuurgebied. Voorts is de tuin voorzien van een terras in siergrind, een groot gazon, borders met variërende beplanting, bomen en heesters. De (achter)tuin is geheel afsluitbaar/omheind (m.u.v. de aan het water grenzende delen).


Wat u verder nog moet weten;

• De woning is goed onderhouden.
• De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.
• De ligging van de woning is fantastisch.
• De woning heeft een Inpandige garage, een extra carport (2016) én een berging.
• Er is een alarminstallatie aanwezig.
• Op afstand bedienbare buiten screens bij woonkamer en keuken.
• De gehele woning is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en aparte thermostaten in de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer en de garage.
• De buitenkant van de woning geïmpregneerd omstreeks 2017.
• De tuin is onder architectuur aangelegd.
• Er is een robotmaaier voor het gazon aan de achterkant aanwezig.
• De woning beschikt over aluminum kozijnen.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
[email protected]

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Asterdse Sluis 31? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.