Brandestraat 34
4931 AW GEERTRUIDENBERG

€ 925.000 vraagprijs

Kenmerken

Soort object
Herenhuis
vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Woonoppervlak
271 m2
Perceeloppervlak
352 m2
Inhoud
1232 m3
Bouwjaar
1550
Kamers
9
Slaapkamers
6
Verwarming
Cv ketel
Schuur
Vrijstaand steen
Tuin
Achtertuin, zonneterras
Energielabel
A

Omschrijving

Dit fantastische, sfeervolle, monumentale herenhuis met de naam "'t Spijkervat" is gelegen aan de rand van de historische markt van Geertruidenberg, naast de prachtige Geertruids-kerk.

Zowel het huis als de omgeving ademen de bijzondere sfeer die zo kenmerkend is voor de markt en haar directe omgeving. Het woonhuis is bijzonder ruim met zo'n 270 m² woonoppervlak. Onder de woning tref je de historische gewelfde kelder, in de tuin een authentiek 'soldatenhuisje', beiden zeer kenmerkend voor de karakteristieke panden in deze omgeving.

In de woning tref je, naast de sfeervolle woon- en eetkamer o.a. 6 (slaap)kamers. Bovendien is er zeer veel bergruimte aanwezig, in de woning, in de kelder (totaal vloeroppervlak 76 m²) alsmede in het in de tuin gesitueerde 'soldatenhuisje'. Het totale vloeroppervlak van het gehele object is 356 m².

De bestemming biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden waaronder "wonen" en "kantoor". De zeer diepe tuin biedt optimale privacy. Het eerste deel is aan de keukenzijde gesitueerd en heeft een Provencaalse uitstraling.
Het tweede deel is aan de achterzijde van het perceel gesitueerd en biedt naast een zeer groot terras onder andere toegang tot de achteruitgang.



Begane grond


Hal/entree

Entree/tochtportaal waarin garderobe, meterkast (11 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot:

Lange gang met toegang tot voor- en tussenkamer, trapopgang naar verdieping I, trap naar de kelder en toegang tot:


Toiletruimte

Toilet met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.


Woonkamer

Kamer (ca.10.80 x 3.25 / 3.00 m) en-suite, verdeeld in voor- en tussenkamer. De woonkamer is voorzien van een balkenplafond en een schouw met open haard. Vanuit deze woonkamer heeft u o.a. zicht op de historische markt en de prachtige kerktoren.

De tussenkamer bevindt zich tussen de voorkamer en de woon-/eetkeuken.

De tussenkamer is thans in gebruik als bibliotheek. Ook deze ruimte is voorzien van een balkenplafond. Over de gehele diepte van deze kamer is een op maat gemaakt wandmeubel geplaatst, een boekenkast met aan de onderzijde afsluitbare kastruimte en lades.

De vloeren in beide kamers zijn uitgevoerd met brede Eiken vloerdelen.


Woon-/eetkeuken

De woon-/eetkeuken (ca. 6.40 x 3.30 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is middels en-suitedeuren gescheiden van de tussenkamer. Deze gezellige ruimte is voorzien van een natuurstenen vloer (met vloerverwarming) en eveneens van een balkenplafond. De keuken bestaat uit twee elementen met kastjes en laden, een werkblad met rvs-spoelbak, een brede 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken zijn o.a. de koelkast en vaatwasmachine geplaatst.

Via een portaal heeft u toegang tot de achtertuin.



Eerste verdieping


Overloop

Overloop met toegang naar verdieping II en waarop uitkomen:


Slaapkamer i

De voorkamer/slaapkamer I (ca. 3.80 x 5.35 m), nu in gebruik als tv-kamer. Deze kamer biedt een mooi uitzicht op de markt en de kerktoren.

De vloer is voorzien van grenen vloerdelen.


Badkamer

De ruime badkamer (ca. 3.50 x 3.60 m) heeft een inrichting bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een meubel met twee wastafels, een ruime douchecabine met thermostaatkraan en in een separate nis een wandcloset met inbouwreservoir en een bidet. Rechts naast de deur bevindt zich een ruime inbouwkast. Deze badkamer is uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem.



Eerste verdieping


Wasruimte

Wasruimte (ca. 1.45 x 3.60 m) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafeltje. Deze ruimte is uitgevoerd met een mechanisch ventilatie-systeem.


Slaapkamer ii

Zijkamer/slaapkamer II (ca. 4.60 x 3.60 m) met vaste kast. Ook deze vloer is afgewerkt met Grenen vloerdelen.


Inbouwkast



Slaapkamer iii

Achterslaapkamer (ca. 4.00 x 4.40 m), nu in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft grijs gelakte vloerdelen als vloerafwerking.

Aan het einde van de gang is, via een deur bereikbaar, het balkon (ca. 8,5 m²) gesitueerd.



Tweede verdieping


Overloop

Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes:


Slaapkamer iv

Grote, gezellige achterslaapkamer (ca. 4.75 x 5.30 m) met Velux dakvenster.

INLOOPKAST (ca. 2.90 x 1.80 m)

Gang met toegang tot:


Technische ruimte/berging

Technische ruimte annex berging. In deze ruimte is de HR cv-combiketel geplaatst. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer. Deze ruimte (ca. 5.65 x 1.80 m) is via twee deuren bereikbaar en eenvoudig te splitsen.


Slaapkamer v

Logeerkamer (ca. 5.20 x 2.10 m) met Velux dakvenster.


Slaapkamer vi

Voorkamer (ca. 4.45 x 4.60 m) met Velux dakramen. De tweede verdieping is eveneens geheel voorzien van houten vloerdelen. Bij de renovatie is de kapconstructie bij alle ruimtes in het zicht gebleven.



Tuin

In de tuin bevindt zich een zogenaamd 'soldatenhuisje' (uniek voor deze regio), dat wordt gebruikt als berging/hobbyruimte. Het dak is geïsoleerd en er is een bergzolder aanwezig. De tuin bestaat uit twee delen. Het besloten terras (ca. 65 m²) grenst direct aan de keuken.
Het tweede deel van de tuin is voorzien van sierbestrating en een houten berging en is omsloten door leilindes.



Kelder

De originele, gewelfde kelder bevindt zich onder de gehele woning en is van origine via de voor- en achterzijde bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen, het achterste deel is in gebruik als bergruimte, het voorste deel als multifunctionele hobbyruimte. Het voorste gedeelte van de kelder is gerenoveerd waarbij een nieuwe betonvloer gestort is, waarin voorbereidingen voor vloerverwarming zijn aangebracht. Na deze kelderrenovatie zijn de authentieke plavuisjes teruggeplaatst.



Wat u verder nog moet weten

• Monument; dit object is aangemerkt als gemeentelijk monument.
• De woning is uitgevoerd met een alarmsysteem (op 4 plaatsen te bedienen) en twee beveiligingscamera's (in de hal en aan de straatzijde).


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
lvanoosterhout@storimansenpartners.nl

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Brandestraat 34? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.