Nieuw Wolfslaarlaan 25
4854 EA BAVEL

€ 898.000 k.k.

Kenmerken

Soort object
Villa
vraagprijs
€ 898.000 kosten koper
Woonoppervlak
190 m2
Perceeloppervlak
845 m2
Inhoud
792 m3
Bouwjaar
2000
Kamers
5
Slaapkamers
3
Schuur
Vrijstaand hout
Tuin
Tuin rondom
Garage
Inpandig

Omschrijving

Aan de rand van Breda-Zuid in het verlengde van de Bavelselaan gelegen, uitstekend onderhouden en uitgebouwde vrijstaande villa, gesitueerd op een fraai perceel met een prachtige achtertuin.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor o.a. een ruime woonkamer en woon-/eetkeuken aanwezig zijn.
Naast de garage is een carport gesitueerd, welke plaats biedt aan nog 2 auto's.


Indeling


Begane grond


Hal/entree

Hal/ entree (uitgevoerd met vloerverwarming) met garderobekast, meterkast (13 groepen + aardlekschakelaar), toegang naar verdieping I en toegang tot:


Toilet

Toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje.


Woonkamer

Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 6.80 x 3.85 + 5.60 x 4.50 m) met grote glaspartijen rondom, waardoor een fraaie lichtinval verkregen wordt. In de woonkamer is een moderne gashaard geplaatst. Het eetkamer-gedeelte (ca. 3.40 x 6.85 m) vormt de verbinding met de tuinkamer en woon-/eetkeuken. Deze ruime (aanbouw gerealiseerd in 2016) staat middels een schuifpui in verbinding met de tuin.


Keuken

De moderne keukeninrichting, (ca. 5.25 x 3.05 m) bestaat uit een composiet werkblad met rvs spoelbak, combi-quooker, een brede Siemens inductie-kookplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse laden. Het wandmeubel herbergt onder andere een Miele combi-stoomoven en een Miele combimagnetron/oven, een koelkast met versladen, diverse kasten en een in de nis gerealiseerde inbouwkast.
De keuken is voorzien van vloerverwarming.
Middels een deur toegang tot de bijkeuken (deels voorzien van vloerverwarming) met vaste kast en waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd zijn. Loopdeur naar de tuin en deur naar de garage.


Garage

De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, verwarming en elektra. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst, aan de achterzijde zorgt een loopdeur voor de verbinding met de tuin.


Eerste verdieping


Overloop

Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken.


Slaapkamer i

De ruime ouderslaapkamer (ca. 6.85 x 3.40 m) is aan de voorzijde gelegen. Aan de voorzijde bevinden zich dubbele deuren met een zogenaamd Frans balkon.


Badkamer

De grote badkamer (ca. 3.45 x 2.55 m), voorzien van vloerverwarming, heeft een praktische indeling met een ruime douche, een ligbad met jetstream, een dubbele wastafel en een design-radiator.


Slaapkamer ii

Zeer ruime achterslaapkamer (ca. 6.30 x 3.15 m) welke eenvoudig te splitsen is in twee kamers.

Middels een luik bereikt u de grote bergvliering (over de gehele diepte van de woning). Op deze vliering zijn de cv-ketel, boiler en mechanische ventilatie-unit geplaatst.


Slaapkamer iii

Slaapkamer/logeerkamer (ca. 4.85 x 2.50 m) met Velux dakvenster en dakkapel.


Sauna

Saunaruimte met 2-persoonssauna.


Vaste kast

Vaste kast waarin het centraal stofzuigersysteem geplaatst is.


Toilet

Toiletruimte met toilet voorzien van inbouwreservoir en een fonteintje.


Tuin

De tuin is fraai aangelegd met onder andere een gazon, sierbestrating, grind, variërende beplanting met boompjes, vaste planten, heesters etc. Voorts is er een houten berging aanwezig. De ruime, degelijk gebouwde carport biedt plaats aan twee auto’s.



Wat u verder nog moet weten

• Er is een alarmsysteem in de woning aanwezig;
• Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare poort geplaatst;
• Aan de achterzijde (zuidzijde) zijn (elektrisch bedienbare) screens geplaatst.
• De gehele woning is voorzien horren en draai-/kiepramen;
• In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig.
• Verdieping I is geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen.
• De woning is uitgevoerd met een doordacht lichtplan.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
lvanoosterhout@storimansenpartners.nl

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Nieuw Wolfslaarlaan 25? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.