Nieuwe Boschstraat 45
4811 CV BREDA

€ 835.000 vraagprijs

verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort object
Herenhuis
vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Woonoppervlak
190 m2
Perceeloppervlak
150 m2
Inhoud
795 m3
Bouwjaar
1900
Kamers
7
Slaapkamers
5
Verwarming
Cv ketel
Schuur
Vrijstaand hout
Tuin
Achtertuin
Garage
Geen garage
Energielabel
D

Omschrijving

Bijzonder sfeervol, gemoderniseerd en goed onderhouden herenhuis met achtertuin met achterom, gelegen aan een rustige, brede straat aan de rand van het centrum van Breda. De prachtige singel is direct om de hoek gelegen, het centraal station en de Grote Markt zijn te voet in enkele minuten te bereiken. Deze stijlvolle woning is gemoderniseerd met behoud van sfeer en authentieke elementen en biedt o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamers. De gezellige achtertuin biedt o.a. een berging en een buitenkeuken.


Indeling


Begane grond


Entree/hal

Entree in tochtportaal met authentieke tegelvloer en gemarmerde lambrisering. Het portaal en de gang zijn van
elkaar gescheiden middels de tochtdeuren met glas-in-loodruiten. In de gang is zowel de originele tegelvloer en
wandafwerking aanwezig. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, vaste kast, toilet en kelder.


Kelder

Kelder (ca. 5.55 x 1.85 m) waarin de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) is geplaatst. Tevens zijn in de kelder de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur gesitueerd.


Toilet

Toiletruimte met toilet en fonteintje.


Woonkamer en-suite

De woonkamer (ca. 15.05 x 4.05 m) is verdeeld in:
• Voorkamer (ca. 4.55 x 4.05 m) met twee vaste kasten en een open haard.
• Tussenkamer (ca. 4.65 x 4.05 m) met twee vasten kasten.
• De achterkamer (ca. 5.40 x 4.05 m) momenteel in gebruik als eetkamer, staat in open verbinding met de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.


Keuken

Open keuken (ca. 4.85 x 2.30 m) met moderne inrichting bestaand uit een composiet aanrechtblad met spoelbak, een brede 5-pits gaskookplaat, brede oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en diverse kasten. Wandmeubel met composiet aanrechtblad, voorzien van diverse laden. Middels een loopdeur toegang tot de tuin.

De vloer is voorzien van hardstenen vloertegels met vloerverwarming.



Eerste verdieping


Overloop

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer.


Slaapkamer i

Voorslaapkamer (ca. 3.10 x 2.20 m) thans in gebruik als garderobekamer.


Slaapkamer ii

Slaapkamer (ca. 4.75 x 3.70 m), thans in gebruik als werkkamer, met zicht op de Nieuwe Boschstraat. In deze kamer is een natuurstenen schouw aanwezig. En-suite-deuren (met aan weerszijde vaste kasten) verbinden deze kamer met de derde slaapkamer.


Slaapkamer iii

Slaapkamer (ca. 4.75 x 3.70 m) gelegen aan de achterzijde. Middels een loopdeur toegang tot het dakterras.


Terras

Terras voorzien van steigerhouten plankenvloer.


Badkamer

Luxe badkamer (ca. 3.25 x 2.20 m) met een vrijstaand ligbad, wandcloset met inbouw reservoir en een fraai wastafelmeubel met brede in beton gestorte wastafel. De vloer is uitgevoerd in gietbeton. De wanden zijn met beton ciré afgewerkt.



Tweede verdieping


Overloop

Overloop met dakvenster voor daglichttoetreding en vaste kast. Vanaf de overloop toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer.


Slaapkamer iv

Slaapkamer (ca. 6.00 x 3.10 m) gelegen aan de voorzijde, met 2 grote Velux dakramen. In deze sfeervolle kamer is de
kapconstructie (dakbeschot en spanten) in het zicht gebleven.
Deze kamer staat in verbinding met zolderruimte.


Zolderruimte

Zolderruimte (ca. 3.35 x 2.15 m) waarin de Nefit HR cv-combiketel is geplaatst. Vanuit deze zolderruimte toegang tot de
vliering.


Slaapkamer v

Achterslaapkamer (ca. 3.40 x 2.90 m) met dakvenster en aan weerszijden ingebouwde kasten. De tweede verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.


Badkamer ii

De badkamer (ca. 3.35 x 1.55 m) is voorzien van een luxe afwerking bestaand uit een inloopdouche, met hand- en
regendouche, wandcloset met inbouwreservoir en wastafelmeubel met twee wastafels.



Tuin

De sfeervolle tuin is modern aangelegd met onder andere siergrind en een terras. Onder de overkapping is de buitenkeuken met een werkblad en spoelbak geplaatst. Voorts is in de tuin een 4-persoons jacuzzi aanwezig.
De tuin is voorzien van tuinverlichting. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een berging (ca. 8.20 x 1.30 m) en achterom.



Wat u verder nog moet weten;

• De woning is gemoderniseerd waarbij onder andere aandacht is besteed aan isolatie (dubbel glas, dak- en vloerisolatie).
• Keuken en sanitair zijn vernieuwd.
• De woonkamer is voorzien van grenenhouten vloerdelen, de eerste verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen en de tweede verdieping van een laminaatvloer.
• Er zijn nog diverse authentieke elementen in de woning behouden, waaronder glas-in-lood paneeldeuren, gemarmerde lambrisering en originele stucplafonds met sierlijsten.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
[email protected]

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Nieuwe Boschstraat 45? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.