Saksen Weimarlaan 6
4818 LC BREDA

€ 785.000 vraagprijs

Kenmerken

Soort object
Eengezinswoning
vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Woonoppervlak
147 m2
Perceeloppervlak
176 m2
Inhoud
593 m3
Bouwjaar
1935
Kamers
5
Slaapkamers
3
Verwarming
Cv ketel
Tuin
Achtertuin, voortuin
Garage
Aangebouwd steen
Energielabel
F

Omschrijving

Uitstekend onderhouden uitgebouwde hoekwoning (3-onder-1 kap) met garage, gelegen in de gewilde woonwijk Zandberg. De ligging is zeer goed; op loopafstand van 2 basisscholen, het centrum van Breda en het mooie winkelgebied Ginnekenweg-Wilhelminastraat. Ook de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn op loopafstand. Eind 2008 is de woning volledig gerenoveerd en zijn de keuken en badkamers onder architectuur verbouwd. Ook is de elektrische installatie aangepast, zijn er kozijnen vernieuwd (in jaren 30 stijl), zijn glas-in-lood-ramen in dubbel glas geplaatst zijn. Daarnaast zijn deuren, vloeren en stucwerk aangepakt. Naast de woning is een garage gelegen én er is parkeergelegenheid op eigen grond. De sfeervolle achtertuin is op het zuiden gelegen.



Begane grond


Entree

Portaal met meterkast.


Hal

Hal (circa 1.06 x 3.14m) voorzien van tegelvloer, toiletruimte met hoekfonteintje, trapopgang, kelder en garderobehoek met ingebouwde dekenkist.


Woonkamer

Zeer sfeervolle en lichte L-vormige living (totaal circa 34m²) met erker voorzien van glas-in-lood- ramen, stucplafonds met sierlijst, een eikenhouten parketvloer, een schouw met houtgestookte open haard (voorziening voor gas aanwezig), zijgevelraam. Open verbinding met de doorloop naar de semiopen keuken. Een schuifpui vormt de verbinding met de achtertuin.
De prachtige semi-open keuken heeft een luxe, op maat gemaakte inrichting. De eikenhouten vloer in white wash is ook hier aangebracht. Middels de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.


Keuken

De op maat gemaakte U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van natuurstenen aanrechtbladen, een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasmachine. In de vaste kastenwand is een koffiemachine, combioven en koelkast geïntegreerd. In het plafond zijn design-inbouwspots geplaatst.
Vanuit de keuken is de garage bereikbaar.


Garage:

De garage is verwarmd en openslaande houten deuren bieden toegang tot de oprit. Voorts is deze garage voorzien van water- en elektra-aansluitingen (tevens een aansluiting en afvoer voor de wasmachine en droger).



Eerste verdieping


Overloop

Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.


Werkkamer

Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Deze kamer dient nu als werkkamer, maar biedt ook mogelijkheden om er bijvoorbeeld een babykamer of wasruimte van te maken.


Slaapkamer i

Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en glas-inlood-ramen.


Slaapkamer ii

Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.


Badkamer

Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, met fraaie tegelvloer, inloopdouche met glazen douchescherm en hand- en dubbele regendouche, een wandcloset en een roestvrijstalen designradiator. Daarnaast is er een op maat gemaakt wastafelmeubel met grote wastafel geplaatst.

De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een eikenhouten vloer.



Tweede verdieping


Masterbedroom

Via een vaste trap is bereikbaar een over de gehele verdiepingsvloer gesitueerde luxe ‘suite’, bestaand uit een masterbedroom met aangrenzend een eigen badkamer. Een zeer ruimtelijk effect wordt verkregen door de in het zicht gebleven spanten/kapconstructie. Daglichttoetreding in het slaapgedeelte middels een zijgevelraam en een dakkapel. Voorts is er een vaste kast aanwezig, waarin de cv-combiketel geplaatst is. Deze kamer is voorzien van een prachtige gerookt eiken houten vloer. De masterbedroom wordt gescheiden van de badkamer middels de trapopgang. Twee op maat gemaakte kasten (aan beide zijden van de trap) dienen als scheidingswand. Daglichttoetreding in het badkamergedeelte geschiedt via een glas-in-loodraam en een dakkapel. De inrichting bestaat uit een luxe tegelvloer, 2 vaste kasten, een vrijstaand ligbad op pootjes, een wandcloset en een op maat gemaakt natuurstenen badkamermeubel met royale wastafel.

Het is mogelijk om op deze verdieping een 2-tal (slaap)kamers te realiseren.



Tuin

Royale voortuin voorzien van oprit voor de garage (welke plaats biedt aan 1 auto). De tuin is sfeervol aangelegd met taxushagen, leibeuken en siersplit. De bomen en hagen waarborgen voldoende privacy.

De zonnige stadstuin is voorzien van een terras bij de woning (met elektrisch bedienbaar zonnescherm) en houten vlonders welke overlopen in siersplit, groene borders en enkele bomen. De tuin is verder voorzien van een wateraansluiting, inbouwspots bij de uitbouw, elektra-aansluitingen en tuinverlichting.



Wat u verder nog moet weten

- Gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid.
- Twee basisscholen zijn op loopafstand aanwezig.
- Het centrum, het Ginneken en winkelgebied Ginnekenweg / Wilhelminastraat zijn op loopafstand gelegen.
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
lvanoosterhout@storimansenpartners.nl

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Saksen Weimarlaan 6? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.