Schrauwenhof 9
4837 CW BREDA

€ 1.075.000 k.k.

Kenmerken

Soort object
Villa
vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Woonoppervlak
182 m2
Perceeloppervlak
982 m2
Inhoud
843 m3
Bouwjaar
1985
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verwarming
Cv ketel, warmte terugwininstallatie
Schuur
Aangebouwd steen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Carport, geen garage

Omschrijving

Op een toplocatie in Breda-zuid in de wijk "Montensbos", gelegen, royale vrijstaande villa op perceel van circa 980 m² met tuin op het zuiden.

De villa is zo ingedeeld, dat er een extra ingang zou kunnen worden gemaakt voor een tweede toegang bijvoorbeeld ten behoeve van een kantoor/praktijkruimte aan huis. De woning heeft op dit moment 4 slaapkamers, maar de mogelijkheid bestaat om op de verdieping nog meerdere slaapkamers te creëren.

Wonen in het Ruitersbos betekent wonen op loopafstand van het bos en in alle rust genieten.Binnen enkele minuten rijden ligt het bruisende en historische binnenstad van Breda met alle voorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein en middelbare school Mencia de Mendoza alsmede de internationale school. Sportfaciliteiten, uitvalswegen en overige scholen zijn goed en snel bereikbaar.

Kortom: een villa op een geweldige locatie met veel mogelijkheden.



Indeling


Begane grond

Entree, royale hal (ca. 3.15 x 2.20 m) waarin de garderobe, meterkast en toegang tot badkamer I, twee slaapkamers en
middels openslaande deuren tevens toegang tot de woonkamer.


Slaapkamer i

Slaapkamer (ca. 3.65 x 2.95 m).


Slaapkamer ii

Slaapkamer (ca. 3.65 x 2.95 m).


Badkamer i

Doucheruimte (ca. 2.20 x 1.30 m), voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet.


Woonkamer

Royale woonkamer (ca. 7.70 x 6.15 m) met parketvloer. De woonkamer staat in verbinding met de serre.


Serre

Serre (ca. 4.20 x 3.90 m), zowel vanuit de woonkamer als de serre toegang naar de tuin/terras op het zuiden.


Keuken

De keuken (ca. 4.05 x 3.50 m) staat middels middels een eetbar in semi-open verbinding met de woonkamer en is voorzien van U-vormige inrichting, bestaande o.a. uit een houten gelamineerd aanrechtblad waarin dubbelde rvs spoelbak, halogeen kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

Aparte wandopstelling waarin de koelkast; aparte diepvries, combimagnetron, aparte oven en wederom diverse onder- en bovenkasten.


Bijkeuken

Praktische, ruime bijkeuken (ca. 4.05 x 1.90 m), waarin de unit ten behoeve van het WTW-systeem, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een aanrechtblad met gootsteen. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit hal II.


Hal ii/portaal

Hal (eventueel via een aparte voordeur/zij-ingang bereikbaar), waarin de trapopgang naar de verdieping en toegang naar de bijkeuken. Ideaal om een ingang te realiseren bijvoorbeeld voor een kantoor/praktijk aan huis.


Slaapkamer iii

Ouderslaapkamer (ca. 3.85 x 3.55 m), deze kamer is vanuit de woonkamer te bereiken en biedt toegang tot de badkamer.


Badkamer ii

Badkamer (ca. 3.85 x 2.20 m), voorzien van een ligbad, vaste wastafelcombinatie, douche en toilet.



Eerste verdieping


Overloop

Grote overloop (ca. 4.90 x 2.95 m) waarvan toegang tot een slaapkamer, badkamer en riante bergzolder.


Slaapkamer iv

Grote L-vormige slaapkamer (ca. 6.05 x 5.85/3.60 m) met deur naar Frans balkon en twee Velux daktuimelramen.


Badkamer iii

Badkamer (ca. 3.00 x 2.40 m) waarin ligbad, toilet, vaste wastafel en Velux raam.



Bergzolder

Riante bergzolder (ca. 11.05 x 4.30 m) met de mogelijkheid tot het creëren van desgewenst meerdere slaapkamers. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst.



Tuin

Rondom de woning een grote besloten tuin met veel privacy, terraskant op het zuiden, sierbestrating, diverse terrassen, een houten tuinhuis en inpandige carport.



Wat u verder nog moet weten

• De woning met een groot perceel ligt op een geweldige woonlocatie op loopafstand van het Mastbos.
• Veel privacy en rust in en rondom de villa.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
lvanoosterhout@storimansenpartners.nl

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Schrauwenhof 9? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.