Teijchinelaan 16
4835 KB BREDA

€ 789.000 k.k.

Kenmerken

Soort object
Herenhuis
vraagprijs
€ 789.000 kosten koper
Woonoppervlak
170 m2
Perceeloppervlak
360 m2
Inhoud
640 m3
Bouwjaar
1926
Kamers
6
Slaapkamers
5
Schuur
Vrijstaand steen
Tuin
Achtertuin
Garage
Geen garage

Omschrijving

Uitgebouwd karakteristiek herenhuis met ruim 40 meter diepe achtertuin, gelegen op een superlocatie in de woonwijk
Ginneken, aan een rustige woonstraat op enkele tientallen meters van het Mastbos.

Dit stijlvolle woonhuis is gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter en de fantastische achtertuin is onder architectuur aangelegd. Dit heerlijke familiehuis kent onder andere een zeer royale woonkamer met open haard, een semi open keuken met moderne inrichting en apparatuur, een tuinkamer en een ruimte inpandige berging. Voorts op de verdiepingen een 5-tal slaapkamers en 2 badkamers. In de achtertuin bevindt zich een groot tuinhuis/berging.

De gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, Markdal, scholen en het stadscentrum bevinden zich in de nabijheid.



Indeling


Begane grond


Entree

Entree in ruime hal met originele zwart-wit geblokte vloer en kelder/provisiekast, toiletruimte, berging, berging en toegang tot woonkamer.


Toilet

Toiletruimte met wandcloset, handwasbakje en ventilatie.


Inpandige fietsenberging



Woonkamer

Ruimte woonkamer (ca. 14.30 x 3.45 m) met eikenhouten vloer en open haard. De woonkamer is voorzien van een kastenwand.


Woonkeuken

Open verbinding naar de woonkeuken (ca. 5.45 x 2.15 m) met een op maat gemaakte moderne keukeninrichting, uitgevoerd in een lichte kleur eikenhout en kent een handig opbergsysteem. De inrichting bestaat uit een kookeiland met betonnen aanrechtblad met PITT cooking en diverse lades, Lavabo RVS spoelbak met Quooker, vaatwasmachine en volop opbergruimte. In de muur zijn geïntegreerd een koelkast met vriezer, kasten en in de muur geïntegreerde Gaggenau oven. Voorts een gashaard en een ingebouwde televisie en lichtstraat aanwezig.


Veranda/tuinkamer

Vanuit de woonkeuken via dubbele deuren toegang tot veranda (tuinkamer, ca. 5.70 x 4.40 m) en de tuin. Deze veranda bestaat uit een groot overdekt terras en is gelegen direct achter de woning. Deze ruimte is voorzien van eiken balken in het zicht, zwarte tegelvloer, lichtstraat, geïsoleerd dak en inbouwspots.Hier is het op elk moment van de dag goed toeven: ontbijt, lunch, diner, borrelen of heerlijk loungen.



Eerste verdieping

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.


Slaapkamer i

Slaapkamer (ca. 4.15 x 3.60 m) gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, 2 vaste kasten, plafond met inbouwspots en dubbele deuren naar een heerlijk dakterras.


Slaapkamer ii

Slaapkamer (ca. 2.25 x 2.15 m) gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en origineel plafond en ramen met glas-in-lood.


Slaapkamer iii

Slaapkamer III (ca. 3.55 x 3.50 m), gelegen aan de voorzijde met vaste kast, laminaat vloer en origineel plafond en ramen met glas-in-lood.


Badkamer

Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, wandcloset, ligbad met douche, dubbele wastafel en ventilatie.



Tweede verdieping

Overloop met lichtkoepel en toegang tot de zolderslaapkamers IV en V.


Slaapkamer iv

Slaapkamer (ca. 4.80 x 2.95 m) gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer. Deze slaapkamer heeft 2 dakkapellen met draai-/kiepramen en een kastenhoek met voldoende bergruimte.


Slaapkamer v

Slaapkamer (ca. 5.50 x 290 m) gelegen aan de voorzijde net laminaat vloer. Deze slaapkamer heeft eveneens 2 dakkapellen met draai-/kiepramen en een sfeervol houten op maat gemaakte bedstee met extra opbergruimte en onderbed.


Badkamer ii

Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset.



Tuin

De onder architectuur aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van diverse terrassen, borders met vaste beplanting en een gazon. De tuin is ruim 40 meter! diep en voorzien van sfeervolle verlichtingselementen en stroompunten.

In de tuin bevindt zich een stenen berging/tuinhuis, bij uitstek geschikt te maken als atelier of hobbyruimte. Er is een vliering aanwezig en het dak is geïsoleerd en voorzien van elektra. Achter het tuinhuis bevindt zich nog een overdekte opbergruimte.



Wat u verder nog moet weten

- Dakopbouw in 2008, uitbouw in 2003 en veranda in 2012;
- Het pand is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het royale herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid op loopafstand van het Mastbos, basisscholen en het bourgondische
Ginnekenmarktje. Het bruisende stadshart, het vernieuwde NS-station, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eveneens goed en snel bereikbaar;
- De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, er is voldoende vrije parkeergelegenheid;
- Opvallend is de uitstekende lichtinval in de diverse vertrekken. Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven of
teruggebracht in de oude stijl zoals houten paneeldeuren en glas-in-lood ramen in dubbel glas;
- Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 222,- per maand (gebaseerd op een 4-persoonshuishouding).

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/
of periodiek gewijzigd kunnen worden.


Robert Jan Lammen
Registermakelaar-taxateur

0653289703
rlammen@storimansenpartners.nl

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Teijchinelaan 16? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.