Valentijnlaan 17
4834 SE BREDA

€ 1.225.000 k.k.

verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort object
Villa
vraagprijs
€ 1.225.000 kosten koper
Woonoppervlak
184 m2
Perceeloppervlak
993 m2
Inhoud
740 m3
Bouwjaar
1962
Kamers
6
Slaapkamers
2
Verwarming
Cv ketel
Schuur
Vrijstaand hout
Tuin
Tuin rondom
Garage
Carport

Omschrijving

Op toplocatie in Breda Zuid, nabij het prachtige natuurgebied Markdal en het Ulvenhoutse bos gelegen geheel
gemoderniseerde en perfect onderhouden vrijstaande woning met o.a. een prachtig aangelegde tuin en een carport t.b.v. 2 auto's.

Het afwerkingsniveau is hoog; er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en het geheel is zeer stijl- en
smaakvol afgewerkt.

De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt o.a. diverse terrassen en een sfeervolle veranda. Naast een zeer complete master-bedroom biedt deze woning o.a. een logeerkamer met tweede badkamer en een grote multifunctionele ruimte.



Indeling


Begane grond


Entree

Ruime lichte entree met trappen naar niveau 1 en -1. In deze hal is een garderobekast aanwezig, alsmede de toiletruimte. De afwerking is fraai met o.a. een lichte plavuizenvloer en strak stucwerk. Een lichtkoepel zorgt voor mooie lichtinval.


Toilet

Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.


Woonverdieping

De living en aangrenzende keuken zijn vanuit de hal bereikbaar en zijn afgescheiden van de hal middels stijlvolle stalen deuren.


Zitkamer

De sfeervolle zitkamer (ca. 6.10 x 4.75 m) is aan alle zijden tuingericht en vormt het middelpunt van de woonverdieping. In deze kamer is een wandmeubel geplaatst, alsmede een schouw met gashaard.


Werkkamer

Aan de tuinzijde is de werkkamer (ca. 6.10 x 2.84 m) (met prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin) gerealiseerd.Een op maat gemaakte boekenkast vormt de afscheiding tussen de zit- en werkkamer. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.


Eetkamer

De eetkamer grenst aan de hal en de zitkamer en staat in open verbinding met de keuken.

Zitkamer, werkkamer en eetkamer zijn uitgevoerd met lichte eiken vloerdelen.


Keuken

De half open keuken is uitgevoerd met een moderne, luxe inrichting met o.a. een "schiereiland" met een licht werkblad met een brede inductiekookplaat, een rvs afzuigkap en diverse laden. Voorts treft u een tweede werkblad (tuingericht) met dubbele rvs spoelbak, een vaatwasmachine en zeer veel kastruimte in kasten en laden. In het wandmeubel zijn een grote koelkast met vriesvak, een heteluchtoven, een combi-stoomoven, een warmhoudlade en zeer veel extra kasten geplaatst. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De vloer is uitgevoerd met lichte, luxueuze plavuizen.



Niveau i


Slaapkamer i

Slaapkamer c.q. "master-bedroom” (ca. 4.30 x 4.80 m) met aangrenzend een boudoir met prachtige op maat gemaakte garderobekasten (vormgegeven als een walk-in-closet), verbinding vormend met de badkamer.


Badkamer

Zeer ruime badkamer (ca. 3.40 x 4.80 m), welke is voorzien van een moderne, luxe inrichting met modern tegelwerk en hoogwaardig sanitair. Deze inrichting bestaat uit een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, een toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een inloopdouche.



Niveau -1


Hal

Hal met een garderobenis en waarop de diverse vertrekken op uitkomen.


Kelder

Kelder/technische ruimte waar o.a. de Nefit HR cv-combiketel geplaatst is.


Slaapkamer i

Slaapkamer (ca. 3.40 x 3.10 m) voorzien van brede houten vloerdelen.


Badkamer ii

Gastenbadkamer met een moderne inrichting bestaand uit een douchecabine, een wastafel en een wandcloset met
inbouwreservoir.


Multifunctionele ruimte

Ruime multifunctionele ruimte welke in verbinding staat met de voortuin. In deze geheel betegelde ruimte is o.a. een groot op maat gemaakt wandmeubel (waarin o.a. de meterkast) geplaatst. Voorts zijn hier de mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd, alsmede een uitstortgootsteen.

De onderverdieping is m.u.v. de slaapkamer voorzien van een lichte plavuizenvloer; de slaapkamer van mooie brede houten vloerdelen.



Tuin

De tuin is prachtig aangelegd en biedt (naast mooie zichtlijnen) optimale privacy. Er zijn diverse terrassen aanwezig, zowel in Schellevis betontegels als in siergrind. De borders zijn begroeid met zeer variërende beplanting, o.a. rhododendrons en diverse heesters en boompjes. Aan de achterzijde is een sfeervolle, moderne veranda geplaatst,
waarin een houtkachel aanwezig is. De tuin is geheel omheind.



Wat u verder nog moet weten;

• De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en tuinverlichting/buitenverlichting.
• De woning beschikt over vloerverwarming in de hal, keuken en de badkamer op niveau I.
• De afwerking, zowel binnen als buiten, is zeer hoogwaardig. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van uitstekende materialen. Er bestaat een mogelijkheid tot uitbreiding middels het plaatsen van een extra verdieping op de
woning. De ligging is uitstekend, in de nabijheid van natuurgebieden, maar ook op enkele minuten afstand van het centrum van Breda, de Ginnekenmarkt en diverse winkelcentra.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
[email protected]

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Valentijnlaan 17? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.