Valkenierslaan 244
4834 CN BREDA
€ 439.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
Woonoppervlak
98 m2Perceeloppervlak
223 m2Inhoud
346 m3Bouwjaar
1955Kamers
5Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand steenTuin
Achtertuin, voortuin, zijtuinGarage
Vrijstaand steenEnergielabel
COmschrijving
Sfeervolle, karakteristieke en goed onderhouden hoekwoning met oprit, berging, dubbele, multifunctionele garage, gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid.
Deze fraaie woning biedt veel mogelijkheden om afhankelijk van uw woonwensen de leefruimte te vergroten. Zo kan de woning op eenvoudige wijze aan de achterzijde worden uitgebouwd en ook het realiseren van een dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping zorgt desgewenst voor meer ruimte.
De 'Valkenierslaan' is een gezellige woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Burcht zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.
Begane grond
Hal/entree
Hal entree met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet.Toilet
Toiletruimte met toilet en fonteintje.Woonkamer
Mooie, ruime woonkamer (ca. 6.95 x 3.50m) met open keuken, veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en met een loopdeur naar de achtertuin.Deze ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een uitbouw aan de achterzijde, waardoor extra leefruimte ontstaat. (indien gewenst)
Keuken
Keuken (ca. 3.30m x 1.90 m) voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met o.a. een 4-pitsgaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvriezer.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vaste kast met hierin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.Slaapkamer i
Slaapkamer (ca. 3.20 x 3.50 m), gelegen aan de voorzijde met vaste kast.Slaapkamer ii
Slaapkamer (ca. 1.90 x 2.35 m), gelegen aan de voorzijde.Slaapkamer iii
Slaapkamer (ca. 3.65 x 3.50 m), gelegen aan de achterzijde met vaste kast.Badkamer
Badkamer (ca. 1.60 x 1.90 m) met douche en wastafel.
Tweede verdieping
Overloop
Overloop met toegang tot ruime kamer. Op de voorzolder is de cv-combiketel geplaatst. Deze wordt gehuurd voor ca. € 29,40,- per maand inclusief onderhoud.Kamer
Ruime kamer (ca. 3.70 x 3.50 m) met dakkapel aan de voorzijde en toegang tot royale bergruimte met 2 dakramen. Er zijn tal van indelingsmogelijkheden op deze verdieping. Tevens bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen aan de achterzijde van de woning.
Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten.Garage /berging
In de achtertuin is een dubbele garage en een berging geplaatst.Er is electra aanwezig.
Wat u verder nog moet weten
- De woning is goed geïsoleerd, o.a. voorzien van dakisolatie, geheel dubbel glas en in 2018 van spouwmuurisolatie.- Het schilderwerk is goed bijgehouden, de laatste werkzaamheden zijn april/mei 2022 uitgevoerd.
- De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een zonnewering.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.