Valkenstraat 25
4847 TH TETERINGEN

€ 2.100.000 k.k.

Kenmerken

Soort object
Villa
vraagprijs
€ 2.100.000 kosten koper
Woonoppervlak
354 m2
Perceeloppervlak
3686 m2
Inhoud
1415 m3
Bouwjaar
2009
Kamers
8
Slaapkamers
6
Schuur
Inpandig
Tuin
Tuin rondom
Garage
Carport

Omschrijving

Prachtige, moderne villa, gelegen aan de bosrand van Teteringen, op korte afstand van de dorpskern én op slechts 10 minuten van het bruisende centrum van Breda. Deze villa, een ontwerp van Grosfeld van den Velde architecten, is in 2009 gebouwd met gebruikmaking van uitsluitend hoogwaardige materialen.

Het fantastische ontwerp, in carré-vorm, zorgt voor een unieke verbinding tussen de verschillende ruimten enerzijds en binnen-buiten anderzijds. Een rondgang door het huis is als het ware een rondgang door het bos.

De woning heeft een praktische indeling en biedt o.a. een riante woon-/eetkeuken, een prachtige woonkamer met een 5,5 meter hoog plafond, een televisiekamer, een zestal slaapkamers en 2 badkamers. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 350 m² en de inhoud circa 1415 m³.

De isolatie is optimaal, er is sprake van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede van isolerende beglazing. Het moderne verwarmingssysteem wordt gevoed door een warmtepomp; de woning is geheel voorzien van vloerverwarming.


Indeling


Begane grond


Hal / entree

Hal / entree met garderobe, meterkast waarin naast de gas-, water- en elektriciteitsmeter ook de verdeling van het vloerverwarmingssysteem en de domotica-installatie.


Toilet

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

Een fraaie corridor (met prachtig zicht op de tuin) verbindt de woon-/eetkeuken en de zitkamer met elkaar, alsmede de tussengelegen televisiekamer.


Keuken

De keuken (ca. 5.30 x 11.20 m) grenst aan de tuin welke middels diverse schuifpuien te bereiken is. De keuken is van het exclusieve Italiaanse merk Boffi, de inrichting bestaat uit een groot kookeiland met een Corian werkblad met dubbele spoelbak, een Quooker, een brede 4-pits gaskookplaat en een RVS design-afzuigkap. Onder dit meubel bevinden zich diverse laden en kasten. In het wandmeubel bevinden zich, naast diverse kasten, de vaatwasmachine, een espressomachine, twee koelkasten, een vriezer en een combi-stoomoven.

In deze keuken is een moderne gashaard aanwezig.


Bijkeuken

Aan de keuken grenst de bijkeuken (ca. 2.60 x 3.75 m) met onder andere een kastenwand en de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.


Berging

De naastgelegen ruime berging (ca. 4.75 x 5.10 m) biedt de plaats aan het cv- en mechanisch-ventilatie systeem. Het cv-systeem bestaat uit een warmtepomp met een tweetal boilers.


Televisiekamer

De televisiekamer (ca. 3.75 x 4.60 m) is vanuit de eerder genoemde corridor toegankelijk.


Woonkamer

De woonkamer (ca. 6.0 x 6.15 m) biedt eveneens prachtig zicht op de tuin, welke middels een schuifpui toegankelijk is. Ook hier is een moderne gashaard aanwezig. Een bijzonder gevoel van licht en ruimte wordt verkregen door het 5,5 meter hoge plafond.



Eerste verdieping


Overloop

Aan de L-vormige gang grenzen diverse vertrekken op deze verdieping. De gang bevat bovendien mooi afgewerkte wandkasten, wat zorgt voor extra bergruimte.


Slaapkamer i

De masterbedroom (ca. 6.60 x 4.60 m) bestaat uit een slaapgedeelte, een ruime garderobekamer, een separate toiletruimte en een badkamer met een moderne, luxe inrichting.


Badkamer i

Deze badkamer (ca. 2.95 x 4.60 m), grenzend aan de masterbedroom, is voorzien van een vrijstaand ligbad, een design-wastafelmeubel en een inloopdouche met hand- en regendouche. De vloer is uitgevoerd in natuursteen.


Slaapkamer ii

Slaapkamer (ca. 3.35 x 4.05 m) met wandkast.


Slaapkamer iii

Slaapkamer (ca. 3.35 x 4.05 m) met wandkast.


Slaapkamer iv

Slaapkamer (ca. 3.45 x 4.05 m) met wandkast.


Badkamer ii

Tweede badkamer (ca. 2.20 x 2.90 m) welke is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een inloopdouche.


Toilet

Separate toiletruimte.


Slaapkamer v

Slaapkamer (ca 3.45 x 3.95 m).


Slaapkamer vi

Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.75 m).



Tuin

De prachtige bostuin omringt de woning en biedt volledige privacy. In de tuin zijn diverse aan de verschillende vertrekken grenzende terrassen aanwezig, die de overgang vormen naar het grote gazon. Aan één zijde is een jacuzzi geplaatst. Naast de moderne aanleg aan zowel voor- als achterzijde van de woning is er sprake van variërende beplanting en een prachtige bomenstand rondom.

Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning, deels overdekt.

Het aangrenzende bos- en heidegebied ''Cadettenkamp'' biedt behalve een prachtig landschap ook volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Naast wandel-, fiets- en ruiterpaden ligt hier bijvoorbeeld ook een aangelegde mountainbike-route.



Ligging

De locatie is uniek, u heeft alles bij de hand:
• U loopt vanuit uw huis zo het aangrenzende bos- en heidegebied ‘Cadettenkamp’ in, dit biedt behalve een prachtig
landschap ook volop mogelijkheden voor sport en ontspanning;
• De dorpskern van Teteringen is op korte afstand bereikbaar;
• Binnen een kwartiertje fietsen, bent u in het bruisende centrum van Breda;
• De rondwegen van Breda en de A27 zijn op enkele minuten bereikbaar.



Wat u verder nog moet weten

• In de gehele woning is de vloer uitgevoerd met een gietvloer met vloerverwarming.
• Er is een doordacht lichtplan met inbouwspots en wandverlichting in de woning aanwezig.
• Alle deuren reiken tot plafondhoogte.
In de gehele woning zijn wanden en plafonds uitgevoerd met glad pleisterwerk.
• Er is een alarmsysteem geplaatst, alsmede diverse rookmelders.
• Op diverse plaatsen zijn Ingebouwde speakers ten behoeve van bijvoorbeeld een SONOS-systeem aanwezig.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
lvanoosterhout@storimansenpartners.nl

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Valkenstraat 25? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.