van Brakelstraat 2
4819 AE BREDA

€ 549.000 k.k.

verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort object
Eengezinswoning
vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Woonoppervlak
131 m2
Perceeloppervlak
153 m2
Inhoud
441 m3
Bouwjaar
1954
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verwarming
Cv ketel, pelletkachel
Schuur
Vrijstaand steen
Tuin
Achtertuin, voortuin
Garage
Geen garage
Energielabel
C

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de zeer geliefde wijk Boeimeer, uitgebouwde hoekwoning met voortuin, achtertuin op het zuid-oosten met berging en achterom.

De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Bij de verbouwing werd de woning geheel voorzien van isolerende beglazing, een moderne keuken en een fraaie uitbouw (zonder steunmuren) aan de achterzijde en voorzien van 2 badkamers.

Voorts is de woning gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een autoluwe, doodlopende staat met groenstroken en nabij een speelweide. Voorts bevinden op korte afstand de winkels aan het Graaf-Hendrik-III-plein, de Bredase binnenstad en de uitvalswegen.



Indeling


Begane grond


Hal/entree

Entree in hal/gang met trapopgang naar eerste verdieping, voorzien van een tegelvloer en ruimte voor een garderobe. Verdiepte kelderkast met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars).


Toilet

Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie.


Woonkamer

Uitgebouwde woonkamer (ca. 11.05 x 5.10/3.50 m) met erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer en palletkachel. Via de harmonica tuindeuren toegang tot de achtertuin. Deze tuindeuren kunnen nagenoeg in zijn geheel worden opengeklapt waardoor de woonkamer en de tuin in elkaar overlopen. In de aanbouw zijn twee dakramen aangebracht die kunnen worden geopend en die zijn voorzien van zonwering.


Woonkeuken

Open woonkeuken met spoeleiland voorzien kunststeen blad en rvs spoelbak. Aanrecht eveneens voorzien van kunststeen blad, 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte.


Eerste verdieping


Overloop

Overloop met trapopgang naar zolderverdieping.


Toilet

Separate toiletruimte met wandcloset en inbouwreservoir.


Slaapkamer i

Slaapkamer (ca. 2.90 x 3.50 m), gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.


Slaapkamer ii

Slaapkamer (ca. 4.60 x 3.50 m), gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.


Slaapkamer iii

Slaapkamer (ca. 2.90 x 1.90 m), gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.


Badkamer

Moderne betegelde badkamer (ca. 1.55 x 1.90 m), voorzien van ligbad met douche-installatie, wastafelmeubel met wastafel en een handdoekradiator.


Tweede verdieping


Overloop

Overloop/voorzolder met knieschotberging en toegang tot wasruimte met aansluitpunt t.b.v. wasapparatuur en plaats van de c.v.-combiketel (2018).


Slaapkamer iv

Slaapkamer (ca. 6.10 x 3.55 m) met laminaatvloer, knieschotbergingen aan de voor- en achterzijde, dakkapel aan de achterzijde en een kleine dakkapel en Velux dakvenster aan de voorzijde.


Badkamer ii

Moderne badkamer (ca. 2.25 x 1.90 m) met douche, wandcloset en wastafelmeubel met waskom. Deze badkamer is voorzien van een dakkapel.



Tuin

De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met grote grijze tegels. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom.



Wat u verder nog moet weten

• Zeer sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning op een toplocatie in de zeer geliefde wijk Boeimeer!
• Het elektrische bedienbare zonnescherm aan achterzijde blijft achter.


Marjolein van der Sande-Janus
Registermakelaar

0655776498
[email protected]

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in van Brakelstraat 2? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.