van Duijvenvoordestraat 53
4835 CA BREDA

€ 495.000 vraagprijs

Kenmerken

Soort object
Eengezinswoning
vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Woonoppervlak
96 m2
Perceeloppervlak
148 m2
Inhoud
369 m3
Bouwjaar
1930
Kamers
5
Slaapkamers
3
Verwarming
Cv ketel
Schuur
Vrijstaand steen
Tuin
Achtertuin
Garage
Geen garage

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Ginneken ligt deze karakteristieke tussenwoning met voor- en achtertuin met 2 bergingen en een achterom. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer en-suite, een half-open keuken, 3 slaapkamers en een fijne badkamer. In de woning zijn nog veel authenthieke elementen aanwezig, waaronder glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren en stucplafonds met sierlijsten. De sfeervolle achtertuin heeft een gunstige zonligging.
Het is heerlijk wonen in Breda-Zuid met o.a. een diversiteit aan winkels en restaurants. Op loopafstand zijn het Mastbos, natuurgebied Markdal en de Ginnekenmarkt gelegen. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.


Indeling


Begane grond


Entree/gang

Entree/gang (met granito vloer) met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping I en vanwaar toegang tot de kelder, toiletruimte, de woonkamer en de keuken.


Kelder

Kelder (ca. 2.35 x 1.40 m).


Toilet

Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.


Woonkamer

Woonkamer en-suite verdeeld in:
• Voorkamer (ca. 3.95 x 3.60 m) met erker (originele glas-in-lood ramen aanwezig!) en een schouw. Middels en-suite-deuren is deze kamer gescheiden van de eetkamer.
• Eetkamer (6.15 x 2.90 m) (deels uitgebouwd) met stookpunt met een goed werkende en jaarlijks onderhouden houtkachel. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.


Keuken

Half-open keuken (ca. 2.80 x 1.80 m) met inrichting in hoekopstelling, bestaand uit granieten blad met rvs spoelbak,
een gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een espressomachine, een vaatwasmachine en diverse boven- en onderkasten. Een loopdeur geeft u toegang tot de tuin.



Eerste verdieping


Overloop

Overloop waarop de diverse vertrekken uitkomen.


Slaapkamer i

Voorslaapkamer (ca. 4.15 x 3.60 m) met erker en een grote wandkast (met hang- en legmogelijkheden en diverse lades).


Slaapkamer ii

Voorslaapkamer/garderobekamer (ca. 2.55 x 1.85 m).


Slaapkamer iii

Achterslaapkamer (ca. 3.50 x 3.30 m) met openslaande deuren naar het balkon.


Vaste kast

Vaste kast waarin de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en de Nefit HR cv-combiketel gesitueerd zijn.


Badkamer

Badkamer (ca. 2.75 x 1.85 m) met ligbad (voorzien van een douchewand), een wastafelmeubel, een wandcloset met
inbouwreservoir en een designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.



Tuin

De sfeervolle tuin is ca. 15 meter diep, biedt volop privacy én heeft een gunstige zonligging.
De tuin is o.a. voorzien van een gazon, een terras in sierbestrating met zonnescherm, borders met variërende
beplanting en boompjes. Er bevinden zich een tweetal stenen bergingen in de tuin. De tuin is via een zogenaamde achterom bereikbaar.



Wat u verder nog moet weten;

• De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer (visgraatpatroon).
• Er zijn verschillende authentieke elementen bewaard gebleven zoals:
- Paneeldeuren
- Granito vloer
- Stucplafonds met sierlijsten
- Glas-in-lood ramen
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur en glas-in-lood).


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
[email protected]

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in van Duijvenvoordestraat 53? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.