Willem van Oranjelaan 82
4837 AL BREDA

€ 1.000.000 vraagprijs

Kenmerken

Soort object
Villa
vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Woonoppervlak
179 m2
Perceeloppervlak
1018 m2
Inhoud
796 m3
Bouwjaar
1964
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verwarming
Cv ketel
Tuin
Tuin rondom
Garage
Inpandig

Omschrijving

Deze moderne villa is gelegen op een mooi perceel in de gewilde wijk, het Ruitersbos, in Breda Zuid. De ruime woning biedt onder andere een grote, zonnige L-vormige woonkamer met aan alle kanten uitzicht op de prachtige tuin, vier slaapkamers en een inpandige garage. Het is mogelijk om meerdere auto’s op de oprit en in de carport te parkeren.

De ligging is zeer gunstig: op loopafstand van het Mastbos en Markdal en op enkele fietsminuten van de Ginnekenmarkt en het stadscentrum. In de directe omgeving zijn winkels, diverse scholen; van basis-, middelbaar tot hoger onderwijs (ook The International School) en sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig. De oprit naar de zuidelijke rondweg, die direct aansluit op de A58, A16 en A2, ligt letterlijk om de hoek.

De woning, die in ca. 1964 onder architectuur is gebouwd, is altijd gedegen onderhouden gebleven en verkeert in goede staat. Gezien het interieur dat authentiek in de jaren ’70 is ingericht, dient men rekening te houden met een moderniseringsronde. De strakke architectuur biedt vele andere mogelijkheden om van dit pand een fantastische eigentijdse woning (en eventueel werkruimte) te maken.



Begane grond


Entree

Ruime overdekte entree naar de voordeur. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, portaal met garderobe en toilet, en toegang tot de diverse vertrekken.


Woonkamer

De L-vormige woonkamer (ca. 60 m²) heeft glaspartijen gericht op zowel de voortuin, die op het zuiden ligt, als de zij- en de achtertuin. In het ruime zitkamergedeelte is een open haard aanwezig en de gehele vloer is voorzien van parket. Een loopdeur biedt toegang tot de zijtuin met terras.


Keuken

De keuken (ca. 3.30 x 2.90 m) heeft een houten werkblad met inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, koelkast en diverse kasten. Ook is er toegang tot een provisiekelder met trap. Een groot raam in de keuken biedt uitzicht op de achtertuin, die via een loopdeur toegankelijk is.


Berging/bijkeuken

De berging/bijkeuken (ca. 4.20 x 2.60 m) grenst aan het portaal bij binnenkomst. In deze ruimte bevinden zich onder andere de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. In een vaste kast is de cv-combiketel geplaatst (ITHO HR 2006).


Toilet

Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.


Garage

De brede garage (ca. 3.75 x 5.65 m) grenst aan de berging/bijkeuken. In deze garage is de meterkast (10 groepen) gesitueerd.



Eerste verdieping


Overloop

Overloop met royale inbouwkast, biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.


Slaapkamer i

Voorslaapkamer (ca. 2.30 x 3.75 m), voorzien van een wastafel en kastenwand.


Slaapkamer ii

Voorslaapkamer (ca. 4.00 x 4.80 m), voorzien van een wastafel, een inbouwkast en een kastenwand. Een loopdeur biedt toegang tot het ruime dakterras.


Slaapkamer iii

Zijslaapkamer (ca. 4.95 x 3.50 m), eveneens met toegang tot het ruime dakterras.


Slaapkamer iv

Achterslaapkamer (ca. 4.00 x 3.15 m), eveneens voorzien van een wastafel. Een loopdeur geeft u toegang naar eerdergenoemd terras. Deze kamer heeft airco.


Dakterras

Ruim dakterras (ca. 3.40 x 9.75 m), bereikbaar vanaf drie slaapkamers. Het is gelegen op het zuidoosten.


Badkamer

Badkamer (ca. 2.15 x 2.00 m) voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.



Tuin

De woning is gunstig op het perceel gesitueerd; de tuin is rondom het huis gelegen. Aan de voorzijde links bieden de
carport en de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De brede en diepe voortuin is voorzien van een gazon, borders met gevarieerde beplanting en volwassen bomen en heesters. De zijtuin, waar een terras is aangelegd, biedt evenals de achtertuin volop privacy. De tuin wordt, behalve aan de voorzijde, aan alle kanten omheind door een hoge haag.

In de achtertuin bevinden zich een terras dat aan de keuken grenst, eveneens een groot gazon met diverse perken en
heesters, enkele fruitbomen en andere volwassen bomen en een met planten omzoomde vijver. De tuin is goed onderhouden.


Wat u verder nog moet weten

• De woning beschikt over een alarminstallatie.
• Een zonnescherm op de begane grond en automatische buitenzonwering is aanwezig in de drie slaapkamers aan het dakterras.
• Irrigatiesysteem over het hele gazon.


Lennart van Oosterhout
Registermakelaar-taxateur

0622972199
[email protected]

   

Plaats


Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Willem van Oranjelaan 82? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.