Ginnekenstraat 111
4811 JE BREDA
€ 1.115.000 k.k.
Kenmerken
Bestemming
WinkelruimteLigging
winkelgebied stadscentrum, in woonwijkOppervlakte
157 m2Bouwjaar
1900Units
166Omschrijving
Ginnekenstraat 111 - 111A Breda
Fraai beleggingspand, aantrekkelijk gelegen in het bruisende stadscentrum van Breda!
Omgevingsfactoren/locatie:
De Ginnekenstraat is gelegen in het stadscentrum van Breda en is aan te merken als de A1 winkelstraat. De Ginnekenstraat staat bekend om haar gevarieerde winkelaanbod en wordt dagelijks bezocht door een brede doelgroep aan shoppers en passanten.In de nabije omgeving van de winkelruimte zijn retailers te vinden als Cotton Club, Amac Apple, Courir, WE Fashion en H&M. Het sfeervolle en populaire Van Coothplein is om de hoek gelegen.
Object
De begane grond wordt casco opgeleverd (nr 111). De bovenwoning (nr 111A) dient gemoderniseerd te worden en biedt mogelijkheden tot herontwikkeling. De eerste, tweede en derde verdieping lenen zich uitstekend voor de ontwikkeling van appartementen, waarvoor een vergunningsaanvraag bij de Gemeente Breda noodzakelijk is. Bekijk de foto's om de huidige staat van het pand te beoordelen. We laten u graag de mogelijkheden van dit object zien tijdens een rondleiding.Bereikbaarheid
Het centrum van Breda is - vanzelfsprekend - goed bereikbaar met de auto. Daarnaast zijn in de directe omgeving voldoende bushaltes aanwezig, waardoor het pand eenvoudig te bereiken is via het openbaar vervoer.Parkeren
Er zijn in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Er bevindt zich een doorgang die toegang biedt naar “Molsparking” met ruim 400 parkeerplaatsen, maar ook de parkeergarage in de Concordiastraat en de parkeerhavens in de Nieuwe Ginnekenstraat zijn voorzien van ruim voldoende parkeergelegenheden.Oppervlakte
Het pand heeft een totale bruto vloeroppervlakte van ca. 360 m² als volgt verdeeld:• commerciële ruimte begane grond: ca. 166 m² BVO en 151 m² VVO;
• Wonen op de verdiepingen: totaal ca 194 m² BVO en 179 m² GOW als volgt verdeeld:
• Eerste verdieping wonen: ca. 82 m² GOW;
• Tweede verdieping: ca. 52 m² GOW;
• Derde verdieping: ca. 45 m² GOW.
Vraagprijs
De vraagprijs is €1.115.000,00 KK.Waarborgsom
De te stellen waarborgsom door koper op een derdenrekening van de notaris betreft 10% van de koopsom.Huurgegevens
• Op dit moment bevindt het gehele pand zich in een onverhuurde staat, wat betekent dat er momenteel geen huurovereenkomsten van kracht zijn voor enig deel van het gebouw. Dit biedt de mogelijkheid voor diverse toepassingen, of het nu gaat om herontwikkeling, renovatie of andere potentiële gebruiksdoeleinden. Mocht u verdere informatie wensen over de beschikbaarheid of specifieke details met betrekking tot het pand, staan wij graag tot uw beschikking.Frontbreedte
• Het object heeft een frontbreedte van circa 4 meter.Energielabel
Voor dit object (winkelruimte) geldt energielabelklasse A+Voor de bovenwoning geldt energielabelklasse D.