• logo makelaar

Woning verkopen

Woning kopen

Aankoop

Bedrijfshuisvesting

Nieuwbouw

Nieuws

Uw makelaar

Baerz & Co

Contact

Ginnekenweg 26
4818 JE BREDA

€ 760.000 k.k.

Bekijk alle 66 foto's Bel / mail me terug Vraag brochure op Plan een bezichtiging

Kenmerken

Bestemming
Belegging
Ligging
winkelgebied stadscentrum, in woonwijk
Oppervlakte
335 m2
Bouwjaar
1901
Units
89

Omschrijving

TE KOOP GINNEKENWEG 26 BREDA DEELS IN VERHUURDE STAAT

- commerciele ruimte begane grond (verhuurd)


- bovenhuis (vrij van huur en gebruik)

- DRIE GARAGEBOXEN, WAARVAN 2 GARAGES ZIJN VERHUURD EN 1 GARAGE VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK WORDT GELEVERD.


Algemeen

Representatief herenhuis op toplocatie aan het begin van de Ginnekenweg in Breda

Dit karakteristieke herenhuis is gelegen aan het begin van de levendige Ginnekenweg, een prominente en geliefde verbindingsroute tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het sfeervolle Breda-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Indeling en gebruik
De begane grond is momenteel verhuurd aan een daghorecazaak. Bij deze commerciële ruimte horen twee garageboxen aan de achterzijde van het perceel, die eveneens door de huurder in gebruik zijn.

De bovenwoning heeft een eigen opgang via een centrale entree en wordt leeg opgeleverd, wat mogelijkheden biedt voor eigen gebruik of verhuur.

Aan de achterzijde bevinden zich in totaal drie garageboxen. Twee hiervan zijn in gebruik door de huurder van de horecazaak; de derde garagebox is momenteel niet verhuurd en wordt leeg opgeleverd.

Verkoopconditie
Het object wordt verkocht in gedeeltelijk verhuurde staat, inclusief de vrijstaande bovenwoning en één leegstaande garagebox.


Bereikbaarheid/parkeren

Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer; het dichtstbijzijnde busstation bevindt zich op loopafstand. Betaald parkeren is ruimschoots beschikbaar in de directe omgeving.


Objectgegevens

Via de centrale entree bereikt u de commerciële ruimte (met kelder) van in totaal ca. 89 m². De commerciële ruimte is momenteel in gebruik als daghorecazaak met circa 30 zitplaatsen binnen en circa 30 zitplaatsen in de achtergelegen fraai ingerichte tuin. Vanuit deze tuin zijn ook de twee gehuurde garages bereikbaar. De separate garage - welke vrij van huur en gebruik is – is toegankelijk vanuit de achtergelegen straat “het Kerkpad”. De tuin is eveneens bereikbaar via een naastgelegen poort.
De bovenwoning, bereikbaar vanuit de centrale entree is voorzien van een viertal kamers, tweetal keukens en twee badkamers. De bovenwoning wordt vrij van huur en gebruik geleverd.


Oppervlakte

Commerciële ruimte: ca. 89 m²
Bovenwoning
1e verdieping: ca. 75 m²
2e verdieping: ca. 65 m²
Totaal: ca. 229 m²

garage 1 ca 14 m² (ca 5,17m x 2,69m)
(vrij van huur en gebruik)
garage 2 ca. 19 m² (ca. 6,78m x 2,79m)
(verhuurd)
garage 3 ca. 22 m² (ca. 8,00m x 2,74m)
(verhuurd)


Huurinkomsten begane grond

Op aanvraag


Opleveringsniveau

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd (exclusief roerende zaken van de huurder van de begane grond) en is onder meer voorzien van:
•Afgewerkte vloeren, wanden en plafonds
•Uitgebreide elektra
•Pantry/keukens
•Badkamer eerste en tweede verdieping.
•Toilet-
•Combiketel (bouwjaar ca. 2022) (warm water voor de begane grond en bovenwoning 1e verdieping, inclusief badkamer)
•Boiler (50 liter) (bouwjaar ca. 2022) (warm water voor de 2e verdieping, inclusief badkamer)
•Dak (vernieuwd en geïsoleerd in 2001) met zinken goten en Velux dakramen



Bestemmingsplan

De bestemming ‘Gemengd-1’ maakt onder andere het volgende mogelijk:
•Wonen (zonder kamergewijze verhuur), inclusief aan huis verbonden beroepen
•Bedrijven (milieucategorie 1 en 2)
•Detailhandel (exclusief supermarkten)
•Dienstverlening
•(Para)medische functies
•Horeca (categorie 1)


Kadastrale gegevens

Gemeente Breda
Sectie D
Nummer 6382
Groot 335 m²


Vraagprijs

€ 760.000 K.K.


Waarborgsom

10% van de koopsom.


Aanvaarding

In overleg.


Energielabel

Ginnekenweg 26: Label G
Ginnekenweg 26A: Label F


Huurder

De begane grond, inclusief de tuin en twee achtergelegen garages, zijn circa 16 jaar verhuurd als daghorecazaak. De huurgegevens zijn op verzoek op te vragen via ons kantoor. U kunt hiervoor contact opnemen met ons op nummer 076-522 60 80


Bijzonderheden

•Er is één slimme elektrameter voor het geheel voorzien van een tussenmeter voor het registreren van het verbruik van elektra van de bovenwoning
•Er is één gasmeter en één watermeter voor zowel de commerciële ruimte als voor de bovenwoning

Meer lezen

Plaats

Ginnekenweg 26
BREDA

€ 760.000 k.k.

meer info

Vraag een bezichtiging aan of vraag een brochure op

Heeft u interesse in Ginnekenweg 26? Vraag dan een brochure aan, zodat u alle uitgebreide informatie rustig kunt nalezen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen? Geef dan een dag en dagdeel van uw voorkeur op. We zullen dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen.