Franklin Rooseveltlaan 11
4818 KA BREDA
€ 890.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 890.000 kosten koperWoonoppervlak
165 m2Perceeloppervlak
261 m2Inhoud
584 m3Bouwjaar
1951Kamers
8Slaapkamers
5Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijkSchuur
Vrijstaand houtTuin
Achtertuin, voortuinEnergielabel
FOmschrijving
Ruime twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke uitstraling gelegen in de populaire wijk Zandberg.
De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd en beschikt over een royale begane grond, bijkeuken, vijf slaapkamers en een verzorgde, zonnige tuin met een royale overkapping. Tevens is er een oprit en een vrijstaande berging aanwezig.
Tal van originele elementen zijn behouden, zoals en-suite deuren, paneeldeuren, een granito vloer, glas-in-loodramen en een erker aan de voorzijde met markiezen. Deze details geven de woning een authentieke sfeer.
De woning ligt gunstig in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportmogelijkheden te vinden. Het sfeervolle Ginnekenmarktje en het centrum van Breda liggen dichtbij, evenals natuurgebieden zoals het Mastbos en Ulvenhout.
Het centrum en station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de aansluiting op de zuidelijke rondweg, met verbindingen naar de A16 en A27 is uitstekend.
Begane grond
Hal/entree
De hal straalt karakter uit met zijn granito vloer en klassieke tegellambrisering. Vanuit deze stijlvolle entree zijn het toilet, de kelderkast, bijkeuken/wasruimte, de royale woonkeuken én via openslaande deuren de woonkamer bereikbaar. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal.Toilet
De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en een fonteintje.Kelderkast
Via een klein trapje is deze ruime kelderkast te bereiken. De ruimte biedt volop praktische bergruimte en hier is ook de vernieuwde meterkast geplaatst.Bijkeuken/multifunctionele ruimte/wasruimte
Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een eigen toegang tot de oprit. Dankzij deze aparte ingang is de ruimte veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als wasruimte of hobbyruimte.Woonkamer
De sfeervolle, ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een open haard en een plafond met inbouwspots en sierlijsten. Dankzij het niveauverschil heeft de woonkamer een speels karakter. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval. Een loopdeur en schuifdeuren bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin.Woonkeuken
De charmante woonkeuken vormt het hart van de woning. Voorzien van een groot eiland, onderkasten en een hardstenen werkblad is dit een praktische en sfeervolle ruimte.De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en een combi-oven/magnetron. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via en-suite deuren is de voorkamer bereikbaar.
Voorkamer / hobbyruimte / eetkamer
Deze veelzijdige ruimte is gescheiden van de woonkeuken door en-suite deuren met kastombouw. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de ruime badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping.Badkamer
De lichte en ruime badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een groot dakraam voor extra daglicht.Separaat toilet
De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet.Slaapkamer i
Gelegen aan de voorzijde van de woning.Slaapkamer ii
Gelegen aan de voorzijde van de woning.Slaapkamer iii
Gelegen aan de achterzijde.Slaapkamer iv
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee Velux-dakramen, in 2021 vernieuwd, waarvan één zijde is uitgerust met elektrische zonnewering.Tweede verdieping
Voorzolder
De voorzolder beschikt over een bescheiden dakkapel en een tweetal opbergkasten. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst.Slaapkamer v
Ruime slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en een bescheiden dakkapel aan de voorzijde, tevens voorzien van airco.
Tuin
De tuin aan de voorzijde is fraai ingericht en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een fietsenberging en een laadpaal voor elektrische voertuigenDe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag volop zonlicht aanwezig, wat zorgt voor een aangename en lichte buitenruimte.
Achterin de tuin staat een royale overkapping over de volle breedte van de tuin, compleet uitgerust met elektra.
Wat u verder nog moet weten
• In 2025 is de beglazing aan de voorzijde van de eerste verdieping vernieuwd en voorzien van geluidswerend Isolide Phon II 43/35 glas.• In 2021 zijn de Velux-dakramen op de eerste verdieping vernieuwd en uitgevoerd met triple glas en geluidswerend glas. Daarnaast is één van de Velux-dakramen voorzien van elektrische zonnewering.
• De overige beglazing van de woning is volledig uitgevoerd in dubbel glas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en wooncomfort.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.