Ginnekenhof 24
4835 NN BREDA
€ 1.250.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Bungalowvraagprijs
€ 1.250.000 kosten koperWoonoppervlak
190 m2Perceeloppervlak
336 m2Inhoud
859 m3Bouwjaar
2007Kamers
5Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand houtTuin
AchtertuinGarage
InpandigEnergielabel
AOmschrijving
Eigentijds wonen in het hart van het Ginneken. Verrassend ruim, stijlvol en vol privacy – een unieke bungalow in een verborgen hofje.
Welkom in het “Ginnekenhof”, een charmant en kleinschalig woonhofje midden in het geliefde Ginneken, waar rust en exclusiviteit samenkomen met de levendigheid van de woonwijk Ginneken. Hier, verscholen in een rustig hofje op loopafstand van de Ginnekenmarkt, ligt deze eigentijdse, instapklare bungalow met parkeerkelder, tuin en energielabel A – een zeldzame kans voor wie luxe, comfort en karakter wil combineren.
De woning verrast direct door haar lichte en ruimtelijke indeling. Dankzij de doordachte architectuur en grote raampartijen geniet je overal van een prachtige lichtinval, terwijl de ligging in het hofje juist zorgt voor optimale privacy. Met twee volwaardige woonlagen biedt de bungalow volop leefruimte voor een breed publiek – van stellen en gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op comfort of ruimte. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer met een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De onderverdieping vormt een groot pluspunt: hier vind je niet alleen een praktische garage voor twee auto’s, ruimte voor fietsen en opslag, maar ook een vierde slaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor gasten, een au pair of een rustige werkplek aan huis. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen, met voldoende zon en privacy om in alle seizoenen van buiten te genieten. De tuinberging biedt extra bergruimte voor tuingereedschap of fietsen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: een unieke combinatie van rust, natuur en stadse gezelligheid. Vanuit het hofje wandel je zó naar de Ginnekenmarkt met haar gezellige terrassen en boetiekjes, of trek je eropuit richting het Mastbos en het Markdal voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Breda, terwijl scholen, kinderopvang en winkelvoorzieningen allemaal dichtbij zijn. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16, A27 en A58 zijn ook andere steden uitstekend bereikbaar.
Begane grond
Entree
Entree in hal (ca. 2.50 x 2.85 m) met meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars).Toilet
Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een handwasbakje.Woonkamer
Zeer ruime woonkamer met open keuken (ca. 7.55 x 8.20/11.45 m), totaal ca. 80m2, waarbij de woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een trap naar het souterrain.Keuken
De open keuken is voorzien van een grijze tegelvloer en een moderne en luxe Eggersmann keukeninrichting bestaande uit een groot kookeiland (ca. 1.00 x 3.00 m) met een wit composiet blad, rvs-spoelbak, geïntegreerde elektrapunten, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een in een verlaagd plafond geïntegreerde afzuigunit (met afstandsbediening), vaatwasmachine (Miele), wijnklimaatkast (Liebherr) en voldoende laden en kastruimte. Voorts een kastenwand met koelkast (Liebherr), vriezer (Liebherr), stoomoven (Miele), combimagnetron (Miele), koffieautomaat (Miele) en voldoende kastruimte.Hal
Via hal toegang tot L-vormige gang met kast waarin de cv-ketel en 2 units t.b.v. de mechanische ventilatie geïnstalleerd zijn.Slaapkamer i
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.25 x 5.10 m) met laminaatvloer.Slaapkamer ii
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.15 x 4.00 m) met laminaatvloer.Slaapkamer iii
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.10 x 5.05 m) met laminaatvloer, toegang tot de badkamer en dubbele deuren naar de tuin.Badkamer
Luxe en ruime badkamer (ca. 5.10 x 2.85/2.00 m) met grijze vloertegels, witte wandtegels, een ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, een grote inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met spiegelkasten, een wandcloset met inbouwreservoir, handdoekenkast en een designradiator.
Onderverdieping
Centrale ruimte
Centrale ruimte (ca. 2.50 x 3.35 m) met aanrecht voorzien van rvs-spoelbak, inloopdouche met thermostaatkraan en een sanibroyeur (toilet). Vanuit deze ruimte toegang tot de garage en de slaapkamer.Slaapkamer iv
Slaapkamer (ca. 3.95 x 4.85 m) met laminaatvloer, natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.Garage
Dubbele garage (ca. 6.20 x 7.50 m) met stapdeur en 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, een kast onder de trap en een wasgedeelte (ca. 2.25 x 2.35 m) met een gootsteen, een boiler (t.b.v. de 2e douche) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.Vanuit de garage is de verdiepte straat bereikbaar.
Tuin
Fraai aangelegde achtertuin (ca. 7.50 x 16.00 m), gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met betegeling, bestrating en (verhoogde) borders. Via een naast de woning gelegen eigen pad is een extra houten tuinberging (ca. 1.45 x 2.70 m), voorzien van elektra, bereikbaar. Voorts is via een poort de voorzijde van de woning bereikbaar.
Wat u verder nog moet weten
• De koper wordt lid van de vereniging “Ginnekenhof” (eigenaren van de mandelige eigendom behorende tot het terrein “Ginnekenhof”). Voor het onderhoud van het mandelig eigendom wordt per woning een maandelijks bedrag berekend van circa €168,-.• De woning is voorzien van een alarminstallatie.
• Het “Ginnekenhof” is bereikbaar vanuit de Ginnekenweg via een eigen weg met automatisch bedienbare slagboom. Deze weg geeft toegang tot een parkeerterrein t.b.v. bezoekers en tot een verdiepte weg van waaruit alle garages van de woningen bereikbaar zijn. De woningen zijn ook via wandelpaden op begane grond niveau bereikbaar. De slagboom is bedienbaar via een code en via een intercominstallatie vanuit de woning.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.