Haagweg 387
4813 XC BREDA
€ 1.050.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Herenhuisvraagprijs
€ 1.050.000 kosten koperWoonoppervlak
652 m2Perceeloppervlak
555 m2Inhoud
2000 m3Kamers
9Slaapkamers
6Verwarming
Cv ketelTuin
VoortuinOmschrijving
Huize Mertersem - Princenhage
In het hart van het historische Princenhage in Breda bieden wij u een unieke kans om te gaan wonen in een karakteristiek rijksmonument met een rijke geschiedenis. Ooit was dit bijzondere pand het woonhuis van Oom Cent, de oom van Vincent van Gogh en een invloedrijke kunsthandelaar. Vandaag de dag is het in gebruik als kantoorruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om hier weer een woonhuis van te maken.
Wonen met karakter
Het huis ademt op een aantal plekken nog de sfeer en authenticiteit dankzij originele elementen zoals hoge plafonds, een prachtig trappenhuis en klassieke schouwen. Deze authentieke details geven het pand zijn unieke charme, De huidige indeling kan uitstekend als basis worden gebruikt om te transformeren naar een woning wel of niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. De afgelopen 20 jaar is het object verhuurd als kantoor en daarvoor was er een postkantoor in gevestigd.
Centrale en gewilde locatie
De woning is gelegen in het geliefde Princenhage, een levendige wijk met een dorps karakter, op korte afstand van het centrum van Breda. De ligging is uitstekend bereikbaar via de A16 (Rotterdam–Breda–Antwerpen) en in de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen en andere voorzieningen.
Een zeldzame kans om te wonen in een historisch pand met allure, op een centrale en geliefde locatie in Breda.
Indeling
Begane grond:
Entree in monumentaal trappenhuis met meterkast (voor de verdiepingen) en deur naar de leefruimte (thans kantoortuin).
Leefruimte /Kantoortuin
Leefruimte ca. 160m2 Thans is deze in gebruik als kantoorruimte. Deze kan op verschillende manieren worden ingedeeld, bijvoorbeeld woonkamer, woonkeuken en/of extra werkkamer. Deze ruimte is voorzien van plafondplaten met airconditioning. Vanuit de leefruimte is eveneens toegang naar de parkeerplaats / aan te leggen tuin.
Toilet ruimte:
Dubbele toiletgroep met wandcloset en wastafel.
Pantry/bijkeuken
Pantry voorzien van eenvoudig aanrecht in hoekopstelling, meterkast, deur naar technische ruimte en toegang naar buitenruimte. Deze ruimte is goed te gebruiken als waskamer en/of bijkeuken. Berging waar o.a. de c.v.ketel (Nefit 1996) is geplaatst.
Eerste verdieping
Overloop met deur naar de tweede verdieping en hal/overloop vanwaar toegang wordt geboden tot:
Toiletruimte
De dubbele toiletgroep is deels bereikbaar via de hal en de andere toiletruimte via de pantry.
Pantry met eenvoudig aanrecht en toegang tot de toiletruimte.
Kamer ca. 28m2 aan de achterzijde met fraai plafond (te gebruiken als master-bedroom, eventueel in (open-) verbinding met badkamer, waar nu pantry is gesitueerd.
Kamer ca. 23m2 aan de voorzijde met deuren naar balkon.
Kamer ca. 35m2 met 2 muurkasten en originele schouw.
Kamer ca. 18m2 aan de achterzijde met originele schouw. (te transformeren naar 2e badkamer )
Kamer ca. 17m2
Kamer ca. 13m2
Muurkast/berging
Tweede verdieping/zolder:
Open ruimte met tweetal originele dakkapellen en trapgang naar 2e zolderruimte op de derde verdieping.
Berging/archiefruimte
In de berging is de monumentale koepel geplaatst. Tevens bevindt zich hier de 2e c.v.-ketel ( Atag 2001) welke de eerste verdieping voorziet van verwarming.
Derde verdieping
Zolderruimte te bereiken via een monumentale trap
Parkeerplaats/tuin
Op de plaatst waar zich de huidige 4/5 parkeerplaatsen bevinden kan de tuin worden gesitueerd.
Bestemming
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:- detailhandel, met dien verstande dat een supermarkt en volumineuze detailhandel niet zijn
toegestaan;
- bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2, zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels;
- dienstverlening;
- cultuur en ontspanning;
- kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 500 m2;
- maatschappelijke voorzieningen;
- horeca, behorende tot de categorieën 1 tot en met 4, 6 en 7, met dien verstande dat maximaal
6 horecabedrijven zijn toegestaan, waarvan maximaal:
1 horecabedrijf behorende tot categorie 4;
1 horecabedrijf behorende tot categorie 6;
1 horecabedrijf behorende tot categorie 7;
met dien verstande dat de onder a tot en met j genoemde functies uitsluitend op de begane
grond zijn toegestaan, uitgezonderd een horecabedrijf behorende tot categorie 7;
k. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteit;
met daarbij behorend(e):
l. groen;
m. nutsvoorzieningen;
n. parkeren;
o. verkeer;
p. water.
Bijzonderheden
- Het betreft hier een rijksmonument met een rijke historie;
- Er is een bouwhistorisch onderzoek beschikbaar, hierin is de gehele geschiedenis terug te vinden over het object en wordt aangegeven wat monumentale waarde heeft;
- Er is geen energielabel van toepassing aan gezien het een rijksmonument is
- Het pand is altijd verhuurd geweest als kantoor.
- Voor meer info over rijksmonumenten kan je kijken op monumenten.nl Rijksmonumenten.nl
- Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
- Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
- Niet zelfbewoningsclausule:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.