Heilaardreef 3
4814 NM BREDA
€ 2.000.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Villavraagprijs
€ 2.000.000 kosten koperWoonoppervlak
633 m2Perceeloppervlak
1165 m2Inhoud
2526 m3Bouwjaar
2006Kamers
10Slaapkamers
5Verwarming
Cv ketelTuin
Tuin rondomGarage
Inpandig, souterrainEnergielabel
AOmschrijving
Deze prachtige, riante villa is gelegen in de rustige villawijk ‘Heilaarpark’, op slechts enkele autominuten gelegen van het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen naar de A16, A27 en A58. Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven zijn op ongeveer 40 autominuten gelegen.
De woning telt in totaal 12 kamers, met onder andere een masterbedroom op de eerste verdieping en een ruime studio op de zolderverdieping. U ervaart optimale privacy in de volledig afgesloten tuin.
De villa is voorzien van een ruime onderverdieping, deze biedt onder andere plaats aan een saunaruimte, een hobbyruimte, een riante garage voor 2 auto’s en een wijnkelder.
Begane grond
Hal/entree
Hal/ entree (met vide), voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, een meterkast (met moderne installatie, 36 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) en een in hardsteen uitgevoerde trap naar verdieping I. Voorts toegang tot diverse vertrekken:Werkkamer
Aan de voorzijde gesitueerde werkkamer met een geheel op maat gemaakt wandmeubel en een grote vaste kast. Deze kamer is voorzien van airconditioning.Eetkamer
Aan de voorzijde gesitueerde tuingerichte eetkamer met zicht op voor- en zijtuin. In deze kamer is een schouw met gashaard geplaatst.Toilet
Voorportaal met wastafel in meubel. Voorts de toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een apart urinoir.Keuken
Lichte, ruime keuken voorzien van een keukeninrichting bestaand uit eiland met een composiet blad, een rvs gaskookplaat met 6 pitten, een in het plafond geïntrigeerde afzuigkap, aan weerszijden onderladen. Voortst is er een wandmeubel geplaatst met een werkblad met bredervs spoelbak, Quooker, eenhendel-mengkraan en 2 vaatwasmachines. Voorts een tweede wandmeubel met 2 koelkasten, een stoomoven, een heteluchtoven, 2 warmhoudladen en een vriezer. Een schuifdeur biedt toegang tot de zitkamer. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.
Zitkamer
Kamer met schouw, uitgevoerd in kalkzandsteen, waarin een gashaard en een tv-meubel. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Alle kamers op de begane grond zijn voorzien van paneeldeuren, stucplafonds met sierlijsten en hardstenen vloeren (Arduin).
Eerste verdieping
Gang
Grote L-vormige gang met toegang tot diverse vertrekken:Slaapkamer i
Voorslaapkamer met garderobekast.Slaapkamer ii
Achterslaapkamer, wederom met garderobekast.Badkamer
Badkamer met meubel met dubbele wasbak, ligbad met designkraan, inloopdouche met wandkraan en hand- en regendouche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.Slaapkamer iii
Voorslaapkamer met garderobekast. Deze kamer is voorzien van airconditioning.Berging
Toilet
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.Masterbedroom
Masterbedroom (met airco) en aan weerszijden garderobekasten. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting.Badkamer ii
Badkamer grenzend aan de masterbedroom, met riant wastafelmeubel (uitgevoerd in natuursteen), met 2 wastafels en designkranen. Voorts een inloopdouche met hand- en regendouche, een groot duoligbad met designkraan, een nis ten behoeve van een televisie en een i inbouwkast ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.Toilet
Seperaat toilet met wandcloset met inbouwreservoir.De slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Tweede verdieping
Voorzolder/overloop
Voorzolder/overloop met toegang tot:Studio
Ruime studio waarin een keukenblok met houten werkblad, inductiekookplaat, vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan. De studio is voorzien van diverse, diepe op maat gemaakte laden en kasten en een vensterbankmeubel.Doucheruimte
Doucheruimte met regendouche met wandkraan, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. De vloer in de badkamer is voorzien van terrazzo tegels.Zolderslaapkamer
Zolderslaapkamer met rondom op maat gemaakte kastruimte, 2 dakkapellen en voorts toegang tot:Technische ruimte
Technische ruimte met 2 HR cv-ketels (Nefit, ca. 2006 en ATAG, ca. 2024), gasboiler voor warmwatervoorziening en centrale stofzuiginstallatie.De voorzolder, studio en zolderslaapkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
Onderverdieping
Portaal
Portaal met grote inbouwkast, ruimte waar een lift gecreëerd kan worden en toegang tot:Gang
Gang met nis met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.Saunaruimte
Saunaruimte met grote 4-persoons sauna.Doucheruimte
Ruime douche met hand- en stortdouche.Multifunctionele ruimte
Multifunctionele ruimte (7.60m x 8.60m) , te gebruiken als bijvoorbeeld hobby- /fitnessruimte of thuisbioscoop.Berging
Berging met op maat gemaakte vaste wandkast.Toiletruimte
Toiletruimte met design sanitair.Wijnkelder
Wijnkelder met aan weerszijden geheel in stijl gemetselde schappen.Garage
Riante garage die plaats biedt aan 2 auto’s. Ook hier is een grote, op maat gemaakte wandkast geplaatst.De gehele onderverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Tuin
De tuin is volledig afgesloten en betegeld. In de tuin treft u sierbestrating/terrassen, leibomen, gemetselde plantenbakken en een overkapping ten behoeve van onder andere een barbecue.Vanuit de zijtuin heeft u middels een hellingbaan toegang tot de ondergrondse garage.
Wat u verder nog moet weten
• In de woning is een voorbereiding voor een lift aanwezig.• De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
• De villa is in 2006 gebouwd, is goed geïsoleerd en uitstekend onderhouden.
• Bijzonder geschikt voor grote gezinnen, aan huis gebonden beroepen etc.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.