Henckenshagestraat 14
4834 KX BREDA
€ 625.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 625.000 kosten koperWoonoppervlak
140 m2Perceeloppervlak
184 m2Inhoud
497 m3Bouwjaar
1990Kamers
4Slaapkamers
3Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand houtTuin
Achtertuin, voortuinGarage
ParkeerplaatsEnergielabel
AOmschrijving
Deze perfect onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een rustig woonerf.
De woning is volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen en
biedt een ruime en lichte woon-/eetkamer, een grote bijkeuken, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping met twee dakkapellen. In de fraai aangelegde achtertuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenhaard
Henckenshagestraat 14 ligt in de groene en rustige woonwijk IJpelaar, aan de zuidoostkant van Breda.
De wijk is ruim opgezet met veel speelgelegenheden. Tevens zijn scholen, de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Ulvenhoutse bos en diverse winkels waaronder winkelcentrum ‘De Burcht’ en het Valkeniersplein binnen enkele minuten te bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen en rustzoekers die toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen.
Hal/entree
Hal/entree met garderobe en toegang tot:Toilet
Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje.Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer met een grote glaspartij aan devoorzijde, waar de zitkamer is gesitueerd.
In de hoek bevindt zich de meterkast (11 groepen met
aardlekschakelaar).
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde, waar een dubbele
schuifpui toegang biedt tot de tuin.
Woon-/eetkeuken
De keuken is luxe uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een composiet werkblad met rvs-spoelbak,Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en diverse kasten en
lades.
Bijkeuken
De bijkeuken is ingericht met een luxe meubel met kunststof werkblad en rvs-spoelbak, aansluitpunten voor wasapparatuur (op hoogte geplaatst) en beschikt over zeer veel bergruimte. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. De vloer is afgewerkt met vinyl.Portaal
Portaal met praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereik je dit portaal, waar zich de unit voor de vloerverwarming bevindt en de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.Slaapkamer i
Voorslaapkamer, voorzien van kunststof draai-/kiepramen.Slaapkamer ii
Voorslaapkamer, eveneens voorzien van kunststof draai-/kiepramen.
Slaapkamer iii
Achterslaapkamer, ook deze kamer is voorzien van kunststof draai-/kiepramen.Badkamer
Badkamer met luxe inrichting, bestaande uit een riante inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, eenmeubel met dubbele opzetwastafel, wandkranen en een wandcloset met inbouwreservoir. De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.
Tweede verdieping
Zolderslaapkamer
Zolderkamer over de volledige breedte, met zowel aan de voor- als achterzijde grote dakkapellen, beiden uitgevoerd in kunststof.Vaste kast
Vaste kast met daarin de Remeha HR cv-combiketel (2022) en de mechanische ventilatie-unit.
Tuin
De sfeervolle tuin is strak aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras en borders met variërendesierbeplating. De gezellige overkapping met buitenhaard is middels een glaswand afsluitbaar, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Naast het overdekte terras bevindt zich een ruime berging met een praktische achterom.
Wat u verder nog moet weten
• De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.• Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen
getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.