Prins Hendrikstraat 31
4835 PK BREDA
€ 895.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 895.000 kosten koperWoonoppervlak
170 m2Perceeloppervlak
166 m2Inhoud
618 m3Bouwjaar
1933Kamers
9Slaapkamers
6Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand houtTuin
AchtertuinEnergielabel
COmschrijving
Deze zeer ruime, gemoderniseerde en uitgebouwde eengezinswoning is gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid, in de gezellige woonwijk “Ginneken”.
Deze sfeervolle woning is gemoderniseerd en verkeert in goede staat. De woning is bijzonder geschikt voor grote gezinnen en biedt o.a. een kamer en-suite, een grote woon-/eetkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers!
De ligging is zeer gunstig, nabij, o.a. diverse scholen, het Valkeniersplein en het gezellige winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat. Ook de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn in enkele minuten bereikbaar.
Begane grond
ENTREE/PORTAALEntree/portaal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 12 groepen en aardlekschakelaars) en toegang tot:
Gang
Gang met garderobe, trap naar verdieping I en waarop uitkomen:Verdiepte trapkast
Toilet
Toiletruimte met moderne betegeling en sanitair (wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje).Woonkamer
Woonkamer-en-suite, verdeeld in:Voorkamer
Voorkamer met schouw met houtkachel. Aan de voorzijde tref je de originele glas-in-loodramen. Het plafond is voorzien van inbouwspots.Tussen kamer
De voor-en tussenkamer zijn van elkaar gescheiden door en-suite deuren waarnaast kasten. De tussenkamer is op dit moment in gebruik als speelkamer.TUINKAMER
Tuinkamer, ook middels deuren gescheiden van de tussenkamer. De tuinkamer wordt gebruikt als eetkamer en staat middels hoge openslaande deuren in verbinding met de tuin en in open verbinding met de keuken.
Keuken
De keuken is voorzien van een sfeervolle inrichting, bestaand uit een granito blad met betegelde spoelbak, een vaatwasmachine, een breed gasfornuis met oven, een RVS-afzuigkap en veel kastruimte.Hobbykamer
Hobbykamer grenzend aan de keuken. Deze ruimte is ook te gebruiken als bijkeuken.Eerste verdieping
Overloop
Overloop met trap naar verdieping II en vanwaar toegang tot:Slaapkamer i
Voorslaapkamer.Slaapkamer ii
Voorslaapkamer met grote vaste kast onder de trap. Deze kamer is voorzien van airconditioning.Slaapkamer iii
Achterslaapkamer, ook voorzien van een vaste kast en airconditioning. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon.Badkamer i
De badkamer is bereikbaar via de gang en de achterslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir.De eerste verdieping is geheel voorzien van een fraaie, strakke marmoleum-vloer.
Tweede verdieping
Overloop
Overloop vanwaar toegang tot:Slaapkamer iv
Voorslaapkamer met dakkapel (en airco) en een zeer speelse indeling;via de trap bereik je de entresol. Bij de renovatie is de kapconstructie in het zicht gebleven.
Slaapkamer v
Voorslaapkamer (met airco) met kleine dakkapel en een dakvenster. Ook hier is een entresol gesitueerd en is de kapconstructie in het zicht gebleven.Tweede verdieping
Badkamer ii
Tweede badkamer met fraaie betegeling, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset met inbouwreservoir en wastafel in een meubel. Ook vind je hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. In een vaste kast is de Nefit HR CV-combi-ketel geplaatst.Slaapkamer vi
Achterslaapkamer met grote dakkapel en plafond met inbouwspots.De tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, geheel uitgevoerd met een parketvloer.
De twee voorslaapkamers zijn ook voorzien van airconditioning.
Tuin
De tuin is ca. 13m diep en is gelegen op het oosten. In de tuin tref je o.a. een in natuursteen uitgevoerd terras, een gazon en borders met variërende beplanting. Achter in de tuin is de berging gesitueerd.De tuin (met achterom) biedt optimale privacy
Wat u verder nog moet weten
• De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij alle elektra en leidingen zijn aangepast en isolatie is aangebracht. Tevens is een Nefit TrendLine II CV-ketel (2021) geplaatst. De woning verkeert daardoor in uitstekende technische staat en biedt modern wooncomfort.•Asbest artikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.