Regentesselaan 31
4835 KK BREDA
€ 1.295.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
Woonoppervlak
196 m2Perceeloppervlak
316 m2Inhoud
755 m3Bouwjaar
1938Kamers
7Slaapkamers
6Verwarming
Cv ketelSchuur
Aangebouwd steenTuin
AchtertuinEnergielabel
COmschrijving
Wonen op een van de mooiste plekken van Breda-Zuid!
In het hart van de geliefde wijk 't Ginneken staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde hoekwoning met verbouwde garage, eigen oprit, een verzorgde voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De woning is recent van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu: HR++ glas, een luxe en ruim uitgebouwde woonkeuken, een complete badkamer en maar liefst vijf slaapkamers — allemaal uitgerust met airconditioning.
Hier woon je op een unieke locatie, op korte afstand van het Mastbos, diverse scholen, winkels, de bruisende Ginnekenmarkt, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel, modern en centraal wil wonen in één van de meest gewilde buurten van Breda.
Begane grond
Entree/hal
Via de fraaie voordeur stap je binnen in het portaal met originele tochtdeur – een mooie verwijzing naar het bouwjaar. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, de toiletruimte en de bordestrap naar boven.Woonkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer is uitgerust met een elegante visgraatvloer, een gezellige open haard en dubbele deuren naar de tuin. De open verbinding met de woonkeuken maakt het geheel tot een fijne leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.Woonkeuken
De recent geplaatste, aangebouwde keuken (2023) is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met composieten werkblad in marmerprint, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers.Kelder
De praktische kelder op stahoogte met vaste schappen biedt volop ruimte voor voorraad en extra opslag.
Eerste verdieping
Overloop
De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de ruime badkamer.Slaapkamer i
Slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde, met dubbele kasten en deur naar balkon.Slaapkamer ii
Slaapkamer aan de achterzijde met 2 muurkasten.Slaapkamer iii
Slaapkamer eveneens aan de achterzijde.Badkamer
Royale, complete badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche.
Tweede verdieping
De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte. Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een praktische wasruimte en een separate studeer- of logeerkamer.Slaapkamer iv
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.Slaapkamer v
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.Wasruimte
Wasruimte met aansluiting van de wasmachine en droger, plaats van de C.V.-ketel en toegang tot de studeer-/logeerkamer.
Tuin
Voortuin/oprit en berging
De voortuin is fraai aangelegd, deels ingericht als oprit geschikt voor één auto. De voormalige garage is deels verbouwd tot berging en is voorzien van een vaste kasten wand, electra en isolatie.Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuid-westen, fraai aangelegd voorzien van terrassen en borders waarin een automatische beregeningsinstallatie is aangelegd.
Wat u verder nog moet weten
• De gevels van de aanbouw zijn voorzien van Pir isolatie met een rc-waarde van 4,8 (2023)• Het dak is voorzien van Pir isolatie met rc-waarde van 4,15 (2017)
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.