Tilburgseweg 202 BIS
4817 BJ BREDA
€ 995.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 995.000 kosten koperWoonoppervlak
421 m2Perceeloppervlak
1196 m2Inhoud
1696 m3Bouwjaar
1964Kamers
16Slaapkamers
13Verwarming
Cv ketelSchuur
Aangebouwd steenTuin
Tuin rondomGarage
Aangebouwd steenEnergielabel
EOmschrijving
Op een ruim perceel gelegen riant woonhuis met inpandige (voormalige) praktijkruimte, grote garage en voor-en achtertuin.
Dit grote familiehuis, waar vroeger tevens een huisartsenpraktijk gevestigd was, biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden.
De woning biedt naast onder andere een grote tuingerichte woonkamer, 11 (slaap) kamers en een riante entree. De voormalige praktijk heeft een eigen entree en eigen voorzieningen. De woning is daarmee tevens zeer geschikt voor bedrijf aan huis, mantelzorg etc.
De ligging is goed, nabij uitvalswegen, winkelcentra, scholen en op ca. 15 minuten fietsen van het centrum van Breda.
U dient wel rekening te houden met de noodzaak tot modernisering.
Begane grond
Hal/entree
U betreedt de woning via de imposante hal die het middelpunt vormt van deze woning. De open bordestrap vormt te verbinding naar verdieping één. Voorts treft u in deze hal:Een verdiepte trapkast.
De toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.
De groepenkast (voorzien van 12 groepen).
Vervolgens gaat u vanuit deze hal naar het praktijkgedeelte en naar de keuken.
Woonkamer
De riante woonkamer is verdeeld in verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is de tv-kamer gesitueerd, deze is middels zogenaamde harmonicadeuren gescheiden van de andere ruimtes.De eetkamer vormt het middelpunt van de woonkamer en verbindt de zitkamer en tv-kamer met elkaar. In deze eetkamer treft u een schouw met open haard.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime zitkamer/tuinkamer, deze ruimte staat middels meerdere deuren in verbinding met de tuin.
Keuken
De keuken bevindt zich aan de zijkant van het woongedeelte. De keukeninrichting bestaat uit een gelamineerd blad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap en twee ovens. Aan de andere zijde van de keuken is een grote wandkast gerealiseerd waarin veel bergruimte.Een loopdeur biedt, middels een portaal, toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Vide
De prachtige ruime vide verbindt de verschillende ruimtes met elkaar.Slaapkamer i
Aan de voorzijde treft u een slaapkamer met wastafel. Hiernaast bevindt zich:Badkamer i
Doucheruimte.Toilet
Slaapkamer ii
Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer, een schuifpui verbindt deze kamer met een dakterras. Aangrenzend treft u:Badkamer ii
Een eigen badkamer met zitbad/lavet en een wastafel.Slaapkamer iii
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ook deze slaapkamer heeft een wastafel.Slaapkamer iv
L-vormige slaapkamer, deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. Op de L-vormige gang waaraan slaapkamer IV grenst, komen ook uit:Badkamer iii
Badkamer met lavet en wastafel.Toilet
Toiletruimte met toilet en fonteintje.Wasruimte
De wasruimte, betegeld en voorzien van een gootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook in deze ruimte treft u een vaste kast.Slaapkamer v
Aan de achterzijde van de woning, aan het einde van eerder- genoemde gang, bevindt zich de vijfde slaapkamer; deze kamer heeft ook een wastafel. Schuifdeuren geven toegang tot het balkon.Via een deur heeft u toegang tot het praktijkgedeelte.
Tweede verdieping
Overloop
Overloop met toegang tot:Zolder
Grote bergzolder op stahoogte.Badkamer iv
Badkamer met douche en wastafel.Slaapkamer vi
Voorslaapkamer, met dakkapel.Gang
Tweede gang met toegang tot:Slaapkamer vii
Voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast.Slaapkamer viii
Achtste slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, ook deze kamer heeft een dakkapel. Aangrenzend treft u een zeer ruime inloopkast.Slaapkamer iv
(Slaap)kamer IV bevindt zich aan de achterzijde, ook deze kamer heeft een vaste kast en tevens bergruimte achter de knieschotten.
Praktijkruimte
Begane grond
Hal/entree
De praktijkruimte is via de zijkant van de woning, via de oprit, te bereiken. Via de entree bereikt u een portaal vanwaar toegang tot de volgende ruimtes:Toilet
Toiletruimte met toilet en fonteintje.Voorkamer
De voorkamer (voormalige wachtkamer).Pantry
Pantry (waarin een tweede meterkast/groepenkast. Vanuit de pantry is het woonhuis te bereiken.Cv-ruimte i
De cv-ruimte waarin de Nefit HR cv combi ketel.Achterkamer/werkkamer
Een grote achterkamer/werkkamer (voormalige spreekkamer), deze kamer staat middels een loopdeur in verbinding met de achtertuin. Ook in deze kamer is een wastafel aanwezig.Tussenportaal met trap naar de eerste verdieping:
Eerste verdieping
Overloop
Overloop welke in verbinding staat met het woonhuis. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot:Doucheruimte
Werkkamer/slaapkamer
Werkkamer/slaapkamer, eveneens met wastafel.Cv-ruimte ii
Tweede cv-ruimte waarin Remeha cv-combiketel en een klein keukenblokje.
Tuin
De riante tuin van ca. 685 m² is aan de achter- en zijkant van de woning gelegen. Er zijn diverse terrassen aanwezig, alsmede borders met een zeer variërende beplanting, bomen en heesters. Ook is er een groot gazon aanwezig. De tuin biedt optimale privacy.Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage en een extra berging.
Wat u verder nog moet weten
• Asbestartikel:In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
•Niet zelf-bewoningsclausule:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.