Weerschijnvlinder 6
4814 VA BREDA
€ 1.085.000
Kenmerken
Soort object
EengezinswoningWoonoppervlak
163 m2Perceeloppervlak
497 m2Inhoud
733 m3Bouwjaar
1997Kamers
6Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelTuin
Tuin rondomEnergielabel
AOmschrijving
In een autoluwe en groene woonomgeving gelegen royale instapklare vrijstaande woning met grote garage, lichte en ruime woonkamer, vier slaapkamers en een luxe keuken. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Bovendien is de woning recent voorzien van onder andere 25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden en er bestaat de optie om een vijfde slaapkamer te creëren. De zonovergoten achtertuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over een parkachtige omgeving.
De woning bevindt zich aan een rustige zone met enkel bestemmingsverkeer en ligt op korte afstand van diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en liggen zowel het bruisende stadscentrum als diverse uitvalswegen op korte fiets- en rijafstand. Hierdoor combineert deze woning een rustige, groene woonlocatie met optimale bereikbaarheid en wooncomfort.
Begane grond
Hal/entree
Ruime hal met toegang tot toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar verdieping I.Toilet
Zwevend wandcloset met fonteintje.Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer met erker en uitzicht over de complete tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft erg veel lichtinval door de vele raampartijen. Tevens beschikt de woonkamer, naast volledige vloerverwarming, over een schouw met gashaard, welke zorgt voor extra sfeer in de woning.Keuken
Deze luxe open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en inpandig tot de garage. Deze keuken met kookeiland is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, een zelfreinigende combi-ovenmagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasmachine, een spoelbak met Quooker, een BORA kookplaat, twee onafhankelijke klimaatkasten en een bar gedeelte.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met toegang naar de loggia middels een loopdeur, de vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte, de badkamer, een bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder.Badkamer
De geheel betegelde badkamer heeft een douche, een ligbad, een zwevend wandcloset, twee wastafels en een design radiator. Deze ruimte is tevens voorzien van inbouwverlichting.Slaapkamer i
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Openslaande deuren bieden toegang tot de loggia waar u heerlijk van de ochtendzon en het prachtige uitzicht over de waterpartij kunt genieten.Slaapkamer ii
Achterslaapkamer welke is voorzien van een inbouwkast.Slaapkamer iii
Slaapkamer, wederom gelegen aan de achterzijde.Multifunctionele ruimte
Multifunctionele ruimte boven de garage voorzien van een vaste kastenwand en een dakvenster. De ruimte is te gebruiken als prettige werkplek of speelkamer.Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer iv
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de eerder genoemde multifunctionele ruimte.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is op stahoogte en voorzien van een dakvenster en elektra.
Tuin
De woning heeft een vóór-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de grootte van deze tuin kunt u hier volop genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse borders, twee terrassen, meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Middels een poort heeft u toegang tot de voortuin.
Garage
Bij deze woning hoort een inpandige, stenen garage welke volledig is geïsoleerd. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water, een radiator, elektra en een elektrische bedienbare segmentdeur. De garage is tevens vanuit de oprit en de tuin bereikbaar. Vanuit de garage bereikt u de oprit, welke ruimte biedt voor meerdere auto’s en is af te sluiten middels een sierhekwerk.Indien gewenst kunt u deze garage ook voor andere doeleinden gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte of een speelkamer voor de kinderen.
Wat u verder nog moet weten;
• De woning is gelegen aan een autoluwe zone en geeft een prachtig uitzicht over het water.• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
• De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.
• Door de vele raampartijen heeft deze woning veel lichtinval, wat bijdraagt aan het woongenot.
• Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, niet alleen op de eigen oprit, maar ook in de nabijheid van de woning.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera op de oprit en voordeur.
• Aan de voorzijde is er een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig en aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar scherm.
• De woning is voorzien van 25 zonnepanelen.
• De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025).
• De keuken is in 2020 geheel vervangen.
• De woning is voorzien van een waterontharder (2020) en een automatisch afzuigsysteem in de badkamer (2020).
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.