Werfstraat 4
4835 KA BREDA
p.o.a.
Kenmerken
Soort object
Villaprijs op aanvraag
Woonoppervlak
256 m2Perceeloppervlak
1860 m2Inhoud
987 m3Bouwjaar
1909Kamers
6Slaapkamers
5Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijkSchuur
Vrijstaand houtTuin
Tuin rondomGarage
Aangebouwd steenEnergielabel
DOmschrijving
Deze sfeervolle vrijstaande woning ligt op een uniek, aan het zicht onttrokken perceel van 1860 m², midden in het Ginneken.
De Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal; alles is op loopafstand gelegen.
Dit woonhuis is omringd door een parkachtige tuin die volledige privacy biedt.
Begane grond
Hal/entree
Ruime hal/entree met trapopgang naar verdieping I en toegang tot diverse vertrekken.Daarnaast bevindt zich in deze hal de meterkast. In de meterkast is een vernieuwde groepenkast geplaatst (16 groepen, 2x krachtstroom en 2 aardlekschakelaars).
Portaal met toiletruimte en toegang tot werkkamer/multifunctionele ruimte.
Toilet
Toiletruimte met meubel met fonteintje, wandcloset met inbouwreservoir en urinoir.Woonkamer
Tuingerichte woonkamer, ook vanuit deze kamer heeft u rondom zicht op de tuin. Een schuifpui verbindt deze kamer met de zijtuin.Aan de achterzijde van deze kamer is de schouw met open haard geplaatst.
Vanuit eerdergenoemde hal toegang tot:
Multifunctionele ruimte
Grote, multifunctionele ruimte nu in gebruik als werkkamer.Vanuit deze kamer, met een schuifpui naar de achtertuin, heeft u rondom zicht op de tuin. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen.
Woon-/eetkeuken
De grote, lichte woon-/eetkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het eetkamergedeelte grenst aan de achtertuin en is rondom voorzien van een grote glaspartij.De keukeninrichting bestaat uit een composiet blad met spoelbak, een inductie-kookplaat, een grillplaat, een inbouwfriteuse en een rvs-afzuigkap. Voorts is hier een vaatwasser geplaatst.
In het wandmeubel is de oven geplaatst alsmede een magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Voorts is hier veel bergruimte in diverse kasten aanwezig.
Dubbele deuren bieden toegang tot de tuin, vervolgens toegang tot:
Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een werkblad met een dubbele spoelbak. Hier zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd, alsmede de HR- cv-combiketel (Vaillant HR 2018). Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.Verdiepte trapkast
Eerste verdieping
Overloop
Overloop vanwaar toegang tot:Slaapkamer i
Voorslaapkamer met wastafel en inbouwkast.Slaapkamer ii
Voorslaapkamer met wastafel, douche, toilet en 2 inbouwkasten.Slaapkamer iii
Master-bedroom, verdeeld in 3 delen:Garderobekamer
Garderobekamer met rondom garderobekasten.Badkamer
Badkamer met inloopdouche, ligbad en meubel met dubbele wastafel.Hoofdslaapkamer
Grote hoofdslaapkamer, aan de achter-/tuinzijde gelegen. In deze kamer zijn delen van de originele kapconstructie in het zicht gebleven.Deze hele ruimte is voorzien van eiken vloerdelen.
Tweede verdieping
Bergvliering over de gehele diepte van de woning.
Tuin
De schitterende tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar via de oprit aan de Werfstraat. Voor op het perceel treft u onder andere een erf in sierbestrating en een ruime, dubbele garage.Achter in de tuin is een tuinhuis met een groot overdekt terras geplaatst. De tuinaanleg bestaat uit diverse terrassen, in sierbestrating uitgevoerd, een gazon en prachtige bomen, heesters en vaste planten. Bovendien is er een vijver aanwezig.
Wat u verder nog moet weten
• Op de garage bij de woning zijn 10 zonnepanelen geplaatst.• De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
• De woning verkeert in een prima staat van onderhoud maar behoeft modernisering.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.