Advocaatsdreef 13
4813 GN BREDA

Bijzonder sfeervolle villa in landhuisstijl, zeer privé gelegen aan een rustig hofje aan de rand van Princenhage, op een steenworp afstand van de historische en sfeervolle Haagse markt. Deze riante villa biedt, naast maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers, een prachtig en volledig (met keuken en badkamer!) ingericht bijgebouw, thans in gebruik als B & B. Dit bijgebouw is achter in de fraai aangelegde tuin gebouwd.

Dit riante familiehuis biedt veel gebruiksmogelijkheden, meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld grote gezinnen, kantooraan-huis of een au pair.

De ligging is zeer gunstig, nabij de vele voorzieningen van Princenhage en uitvalswegen (A16), dichtbij het Liesbos en natuurgebied "de Rith" en op fietsafstand van het centrum van Breda en vele scholen.

Parkeren kan op eigen terrein en onder de carport (waarachter een vrijstaande berging/fietsenstalling).

Begane grond

Je betreedt de woning via de ruime hal met de imposante hoogte. In deze hal tref je het toilet, de garderobe, de meterkast (met een uitgebreide groepenkast en de waterontharder) en de bordestrap naar verdieping I (waaronder een trapkast met daarin de uiterst stille geothermische warmtepomp). Vervolgens toegang tot het woongedeelte;

Woonkeuken

De woonkeuken/eetkamer en tuinkamer staan in open verbinding met elkaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe inrichting, bestaand uit een eiland met composiet blad waarin een vijf-pits gaskookplaat (met voorbereiding voor inductie), een RVS spoelbak met combiquooker, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. Boven de kookplaat is een in een koof geïntegreerde afzuigkap geplaatst. Onder het werkblad tref je veel bergruimte. In het wandmeubel zijn de koelkast, heteluchtoven, combi-oven, espressomachine, warmhoudlade en vriezer geplaatst, daarnaast is er veel kastruimte aanwezig.

Eetkamer

De eetkamer grenst aan de keuken en staat in open verbinding met de tuinkamer en middels dubbele deuren tot de zitkamer. Een schuifpui verbindt de eetkamer met de tuin.

Tuinkamer

Vanuit de tuinkamer heb je prachtig zicht op de tuin rondom. Bovendien ervaar je hier een fantastische lichtinval.

Woonkamer

De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gesitueerd; hier tref je een gashaard voor extra verwarming én sfeer. Aan de voorzijde van deze ruimte is een tv-hoek gecreëerd, aan de tuinzijde een zithoek rondom de haard. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin.
Vanuit de eetkamer toegang tot: portaal/tussenkamer met loopdeur naar de tuin en toegang tot:

Garage

De garage is verdeeld in 2 delen en is nu in gebruik als hobbyruimte (het voorste deel) en berging (het achterste deel). Beide ruimtes zijn voorzien van elektra en bijzonder geschikt om een extra slaap- of werkkamer (met eigen ingang) te realiseren en/of de woning levensloopbestendig te maken. De gehele woning is voorzien van een gietvloer, met uitzondering van de woonkamer, waar een karakteristieke PVC vloer is gelegd.
De begane grond, evenals de badkamers, worden verwarmd met vloerverwarming (en in de zomer gekoeld).

Eerste verdieping

Overloop rondom de vide; trapopgang naar verdieping II, toegang tot diverse kamers.

Slaapkamer i

De hoofdslaapkamer (slaapkamer I) bevindt zich aan de rechterzijde; deze ruimte is verdeeld in meerdere delen: het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van deze kamer; de garderobe/inloopkast is hierachter gesitueerd;

Werkruimte/boudoir

Werkruimte/boudoir aan de tuinzijde; aan deze zijde bevindt zich ook een badkamer met wastafel en inloopdouche (met hand- en regen douche).

Toiletruimte (deels betegeld, deels voorzien van stucwerk), met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

Badkamer

Badkamer met luxe inrichting, bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel met wandkranen, een inloopdouche met hand- en regen douche. De wanden zijn uitgevoerd in betonciré; de vloer is als gietvloer afgewerkt.

Slaapkamer ii

Achterslaapkamer/slaapkamer II

Slaapkamer iii

Voorslaapkamer/slaapkamer III

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot diverse vertrekken;

Wasruimte

Wasruimte, deze is in een grote kast gerealiseerd.

Slaapkamer iv

Voorslaapkamer/slaapkamer IV met dakkapel en FAKRO dakraam

Slaapkamer v

Achterslaapkamer/slaapkamer V met twee Fakro dakramen.

Toilet

Toiletruimte, deels betegeld, met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

Badkamer iii

Badkamer III, aan de achterzijde gesitueerd, met wastafelmeubel met dubbele wastafel en wandkranen, een inloopdouche, eveneens met hand- en regen douche.

Slaapkamer vi

Achterslaapkamer/slaapkamer VI met daglichttoetreding middels twee Fakro dakramen.

Slaapkamer vii

Voorslaapkamer/slaapkamer VII, deze kamer is voorzien van een dakkapel en een Fakro dakvenster.

Vanuit overloop middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering.

Bijgebouw

Bijzonder sfeervol, traditioneel gebouwd bijgebouw, in een prachtige ambachtelijke eikenhouten constructie gebouwd. Door de grote glaspartijen rondom ervaar je fantastisch contact met de tuin/buitenruimte.
De indeling is als volgt:

Leefruimte

Leefruimte met licht zitgedeelte aan de voorzijde van dit bijgebouw. De prachtige balken en kapconstructie zijn volledig in het zicht gebleven. In deze kamer is naast de vloerverwarming ook een gashaard geplaatst.

Keuken

In open verbinding met deze ruimte; de keuken, voorzien van een keukenblok met werkblad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat, een combi-oven en diverse kasten en laden. Naast de woonkamer en keuken tref je een geheel afgesloten en akoestisch geoptimaliseerde zitkamer/thuisbioscoop, een heerlijke plek om 's avonds te ontspannen.

Slaapkamer

De slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping.

Badkamer

Sfeervolle badkamer met prachtige wand- en vloertegels, een grote inloopdouche met hand- en regendouche en een glazen douchewand, een wastafel (in een meubel) met wandkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en designradiator

Tuin

Achter dit bijgebouw, in een privégedeelte van de tuin gesitueerd, tref je de Wellnessruimte, hier is het in ultieme rust en privacy genieten van de grote houtgestookte hottub en de Finse sauna. In dit gedeelte van de tuin tref je ook een overkapping voor de houtopslag.

Dit bijzondere bijgebouw ademt een unieke sfeer, dit gevoel wordt nog versterkt door de prachtige rieten kap.

Tuin

De volgroeide tuin is fraai aangelegd en volledig omheind, paden en terrassen zijn deels uitgevoerd in grind, deels in hout en deels in prachtige tegels. Voorts tref je een groot gazon, een kleine vijver, een prachtige veelheid en variatie aan bloemen, heesters en bomen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterput, verlichting en een robotmaaier.

In de gehele tuin ervaar je vrijheid en optimale privacy. Aan de achterzijde van het huis is een groot terras aanwezig, voorzien van luifels, met diverse zitjes.

Wat u verder nog moet weten

- De woning verkeert in een zeer goede staat, is optimaal geïsoleerd en instapklaar.
- De woning is voorzien van 27 zonnepanelen.
- Door de indeling zijn er vele gebruiksmogelijkheden.
- Unieke extra gebruiksmogelijkheden door de aanwezigheid van een volwaardig bijgebouw.
- Zeer gunstige en private ligging.
- De ruime oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid, evenals een carport waar je 2 auto's overkapt kunt parkeren. Ook is er een laadpunt voor elektrische auto's.