Bavelselaan 414
4834 TK BREDA

Op de 6e verdieping gelegen groot 3-kamer hoekappartement (type A) met balkon op het zuiden en een eigen berging in het souterrain. Het appartement maakt deel uit van Residentie "Belvedère Nieuw Wolfslaar", een servicecomplex gelegen aan de zuidelijke rand van de stad.

Met een prachtig weids uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik: stad, winkels, natuur en uitvalswegen liggen om de hoek. Op wandelafstand van het Ulvenhoutse Bos, Landgoed Wolfslaar, het Markdal, het Mastbos en de Ginnekenmarkt. De bushalte naar het bruisende centrum van Breda ligt praktisch voor de deur en boodschappen doet u gemakkelijk bij winkelcentrum De Burcht, met een compleet aanbod van versspeciaalzaken, kleding en alles voor je dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Valkeniersplein ligt op 5 autominuten afstand. De dichtstbijzijnde bushalte ligt praktisch om de hoek, deze vertrekt rechtstreeks naar het centrum van Breda, het Amphia ziekenhuis en het station.

Het servicecomplex beschikt over een groot aantal gemeenschappelijke ruimtes. Zo vindt u bij de hoofdingang een royale hal met receptie, een restaurant, een conversatiezaal en een biljartkamer annex bibliotheek. Op de begane grond bevinden zich verder acht logeerkamers voor gasten, grenzend aan de fraai aangelegde tuin. Buiten bevinden zich voorts een afsluitbaar parkeerterrein en een gemeenschappelijke fietsenberging.

De ruime appartementen zijn gegroepeerd in acht eenheden, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liften zijn aangebracht. Alle eenheden zijn door middel van gangen op de begane grond met elkaar en met het centrale gedeelte verbonden. Elke eenheid heeft zijn eigen entree, waar uw bezoekers zich kunnen melden via de huistelefoon/videofoon. Daarmee wordt het fijne wonen in Belvedère ook meteen veilig en sociaal wonen.

Vraagprijs/aanvaarding
Vraagprijs: € 515.000,- k.k.
Aanvaarding: Beschikbaar in overleg, mogelijk op korte termijn.

Bouw
Soort woning: portiekappartement.
Soort bouw: traditioneel gebouwd
Bouwjaar: 1976

Energie
Energielabel: definitief energielabel ‘D’, geldig tot 25-08-2027. Het complex is voorzien van zonnepanelen.
Isolatie: Alle buitenkozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing
Verwarming en warmwatervoorziening: centrale voorziening

Gebruiksoppervlakten (conform NEN2580)
Woonoppervlakte : ca. 121 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 33 m2 (balkon ca. 7 m2)
Externe bergruimte: ca. 6 m2

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente: Ginneken
Sectie: D
Nummer: 2658
Indexnummer: A-90 (woning met berging)

De indeling is als volgt:

Begane grond

Het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke hal van Belvédère (via de hoofdingang) én via een gedeelde entree, voor dat specifieke deel van het complex waar het appartement zich bevindt. Op de begane grond bevinden zich de bergingen en logeerkamers. Via trap of liftinstallatie toegang tot de verdiepingen.

Zesde verdieping

Hal

Entree in ruime hal met video-intercominstallatie en een open verbinding naar de woonkamer. Voorts een garderobehoek met werkkast, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet.

Toilet

Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.

Woonkamer

De ruime woonkamer (ca. 5.75 x 6.00 m. en 4.40 x 3.80 m.) is voorzien van grote (vernieuwde) raampartijen met draai-kiepdeuren en een schuifpui waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer wordt een schitterend uitzicht geboden over landerijen en bossen. De woonkamer is voorzien van een schouw met elektrische sfeerhaard en vaste kastenwanden. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare verticale sunscreens en zonweringen. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, gesitueerd op het zuiden, eveneens met wijds uitzicht over de landerijen. De woonkamer heeft een hoogte van ca. 2.80 m.

Keuken

De keuken (ca. 2.10 x 3.55 m.) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een nette keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met kunststof blad, rvs-spoelbak, koelkast met vriesvak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, ½-vaatwasmachine, een extra afzetblad en voldoende onder- en bovenkastjes.

Slaap-/werkkamer

Zij-slaapkamer (ca. 2.85 x 4.45 m.) met vast bureau en inbouwkasten.

Hoofdslaapkamer

Hoofdslaapkamer (ca. 4.20 x 5.05 m.), gelegen aan de voorzijde met inbouwkasten en een rechtstreekse verbinding naar de badkamer.

Badkamer

De badkamer (ca. 2.30 x 3.55 m.) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een hardglazen scherm, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel met laden en een spiegel met verlichting. Voorts bevindt zich hier de aansluiting t.b.v. de wasmachine. De badkamer is toegankelijk via de hal en de hoofdslaapkamer.

Balkon

Via een schuifpui in de woonkamer toegang tot het overdekte balkon (ca. 1.90 x 3.50 m.), gesitueerd op het zuiden met elektrisch bedienbare zonwering. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht en de heerlijke rust.

Berging

In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca. 2.50 x 2.55 m.), voorzien van elektra.

Naast de appartementen voor de volledige zelfstandige bewoning biedt de Belvedère nog veel meer nl.:

Receptie & Huismeester
Bij Belvedère staat gemak centraal. De receptie is het eerste aanspreekpunt voor vragen en praktische zaken. Daarnaast biedt de huismeester ondersteuning bij kleine werkzaamheden in en rondom de woning, zodat bewoners zorgeloos kunnen wonen.

Biljartkamer & Bibliotheek
Voor ontspanning en ontmoeting beschikt Belvedère over een sfeervolle biljartkamer waar bewoners samen kunnen genieten van een spel. In de bibliotheek vindt u een uitgebreide collectie recente Nederlandse literatuur, ideaal voor liefhebbers van lezen.

Fitnessruimte
De moderne fitnessruimte op de begane grond biedt bewoners de mogelijkheid om actief en vitaal te blijven. Of u nu wilt sporten, uw conditie wilt onderhouden of op eigen tempo wilt revalideren, de faciliteiten zijn toegankelijk voor uiteenlopende behoeften.

Pedicure
Binnen het complex is een medische pedicure gevestigd. Hierdoor kunnen bewoners gebruikmaken van professionele voetverzorging zonder de residentie te hoeven verlaten.

Kapsalon
Belvedère beschikt over een eigen kapsalon waar bewoners terecht kunnen voor persoonlijke haarverzorging in een vertrouwde omgeving.

Parkeerplaatsen & Garages
Voor bewoners en bezoekers zijn ruime parkeermogelijkheden beschikbaar op het deels afsluitbare terrein. Daarnaast beschikt Belvedère over 41 garages.

Ontmoeten, Ontspannen & Ontwikkelen
Belvedère biedt diverse gemeenschappelijke ruimtes die bijdragen aan een actieve en sociale woonomgeving. Bewoners kunnen gebruikmaken van:
•Restaurant
•Recreatiezaal
•Atelier
•Klusruimte
Deze ruimtes vormen het hart van de residentie en bieden volop mogelijkheden voor ontmoeting, activiteiten en hobby's.

Logeerkamers
Voor familie en vrienden zijn acht comfortabele tweepersoons logeerkamers beschikbaar. Elke kamer is voorzien van een eigen badkamer en een privéterras. Desgewenst kan een compleet laken-, dekbed- en handdoekenpakket worden bijgeboekt.

Tuin & Buitenruimte
Rondom het complex ligt een fraai aangelegde tuin waar bewoners kunnen genieten van rust en groen. Het zonnige terras nodigt uit tot ontspanning, terwijl de aangrenzende jeu-de-boulesbaan gelegenheid biedt voor een gezellige activiteit in de buitenlucht.

Klusruimte
Voor bewoners die graag creatief of praktisch bezig zijn, beschikt Belvedère over een volledig ingerichte klusruimte. Deze werkplaats is uitgerust met diverse gereedschappen en machines.

Duurzaamheid
Met 556 zonnepanelen, dubbel glas en geïsoleerde kozijnen werkt Belvedère actief aan ecologische doelen. Een gedegen Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), uitgevoerd in eigen beheer, waarborgt de kwaliteit en waarde van het gemeenschappelijk bezit én van uw eigen appartement.

Kosten
Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE).
Bij een zo goed onderhouden complex als Belvédère met een uitgebreid palet aan services, horen passende (service-) kosten. De kosten per maand zijn voor dit appartement (april 2026):
Servicekosten € 613,95
Hieronder vallen onder meer:
•Personeelskosten
•Energiekosten van de algemene ruimtes
•Onderhoud van tuin en gebouw
•Glasbewassing
•Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
•Huisvuilservice
•Reserveringen voor het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Overige kosten
•Voorschot elektra privé zonder meter € 6,-
•Voorschot gas / elektriciteit / bemetering: € 200,-
•Voorschot gas warm tapwater: € 21,-
•Voorschot water € 8,-
•Contributie commissie Cultuur en Recreatie : € 3,50

Waarom kiezen voor Belvedère?
Belvedère onderscheidt zich door een combinatie van comfort, ruimte en betrokkenheid. Kenmerkend voor de residentie zijn:
•Ruime en comfortabele appartementen
•Een warme en sociale woonomgeving
•Wekelijkse activiteiten en ontmoetingsmomenten
•Een duurzaam en toekomstgericht beleid

Belvedère biedt bewoners de vrijheid van zelfstandig wonen, gecombineerd met hoogwaardige voorzieningen en een levendige gemeenschap.