Kleine Hil 2
4822 AE BREDA
€ 550.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 550.000 kosten koperWoonoppervlak
114 m2Perceeloppervlak
309 m2Inhoud
464 m3Bouwjaar
1990Kamers
5Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelTuin
Achtertuin, voortuin, zijtuinGarage
Aangebouwd steenEnergielabel
BOmschrijving
Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een rustige omgeving in de wijk Heksenwiel. De woning biedt onder andere een riante woonkamer, vier slaapkamers en een garage. De fijne achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt veel privacy.
De ligging is gunstig: nabij scholen en winkelcentrum Heksenwiel, uitvalswegen zijn in circa 5 minuten bereikbaar en het centrum van Breda ligt op ongeveer 15 minuten.
Begane grond
Hal/entree
Hal/entree met meterkast (6 groepen + krachtstroom + aardlekschakelaar), garderobe, trapopgang naar verdieping VI en toegang tot:Toilet
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.Woonkamer
Zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde treft u een moderne erker met diepe vensterbank en grote glaspartij. In de zitkamer is een FLAM-inzethaard (hout-gestookt) geplaatst. Het eetkamergedeelte is aan de achterzijde gesitueerd.
Woon-/eetkeuken
Open keuken met moderne inrichting in U-opstelling, bestaand uit een gelamineerd blad met rvs- spoelbak, een inductiekookplaat waarboven een rvs- afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.De hele begane grond, met uitzondering van de keuken, is voorzien van een mooie parketvloer.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met trapopgang naar verdieping II en waarop uitkomen:Kastruimte
Slaapkamer i
Voorslaapkamer met dakkapelSlaapkamer ii
Voorslaapkamer met grote dakkapelSlaapkamer iii
Achterslaapkamer met grote dakkapelBadkamer
Badkamer, aan de achterzijde gesitueerd met moderne inrichting, bestaand uit een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafel in een meubel. De badkamer is in 2021 vernieuwd.De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Voorzolder
Voorzolder met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In deze ruimte is de HR cv-combiketel geplaatst, alsmede de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.Slaapkamer
Zolderslaapkamer met Velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De tuin is gelegen op het Zuid-westen en biedt optimale privacy. Aan de zijde van de woning is een ruim terras aangelegd uitgevoerd in strakke betontegels. Verder tref je in de tuin een gazon, leiboompjes en borders met een grote variëteit aan beplanting.
Wat u verder nog moet weten;
•Ouderdomsclausule:Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
•Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.