Leistraat 45
4818 NA BREDA
€ 369.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
Woonoppervlak
93 m2Perceeloppervlak
143 m2Inhoud
392 m3Bouwjaar
1928Kamers
4Slaapkamers
3Verwarming
Cv ketelSchuur
Aangebouwd steenTuin
Achtertuin, voortuinGarage
Geen garageEnergielabel
FOmschrijving
Karakteristieke jaren '30 erkerwoning gelegen in populaire woonwijk Zandberg
Ontdek de tijdloze charme van deze karakteristieke jaren '30 erkerwoning, gelegen op een toplocatie in het prachtige Zandberg.
De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met erker, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale tuin.
U dient rekening te houden met renovatie en modernisering.
De mogelijkheden zijn eindeloos met deze woning. Met veel potentieel voor aanbouw en opbouw, kunt u uw droomhuis creëren.
De Leistraat, gelegen in de bruisende wijk Zandberg nabij Ginnekenweg, combineert historische pracht met moderne flair. Verkozen tot "beste wijk van Brabant" in 2022, biedt Zandberg een levendige sfeer en uitstekende bereikbaarheid met snelwegen A27, A16 en A59. Of het nu stadsleven of natuurlijke schoonheid betreft, Zandberg is de ideale plek om te wonen en te genieten in Breda.
Begane grond
Hal/entree
Ruime hal/ entree met prachtige glas-in-lood ramen, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken, woonkamer, toilet en kelder.Kelder
Zeer praktische kelder (ca. 3.15/1.85 x 1.75m) op sta hoogte.Toilet
Toilet met een fonteintje.Keuken
Eenvoudig ingerichte keuken (ca. 3.20 x 1.80m) met deur naar buiten/ overkapping.In de keuken is de CV ketel (1988) geplaats en de geiser ten behoeve van de warmwater voorziening.
Overkapping
Overkapping (ca 2.55 x 2.20m) gelegen direct aangrenzend aan de keuken, verleent toegang tot de tuin en berging.Woonkamer
Ruime woonkamer (ca. 8.50 x 3.30x) met erker, open haard en openslaande deuren naar de tuin.De erker is voorzien van prachtige, authentieke glas-in-lood ramen.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.Slaapkamer i
Slaapkamer (ca. 3.60 x 3.25m) welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kast en erker.Slaapkamer ii
Slaapkamer (ca. 4.40 x 3.25m) aan de achterzijde van de woning, welke beschikt over twee vaste kasten.Badkamer
De eenvoudige badkamer (ca. 3.20 x 1.95m) is voorzien van een toilet (sanibroyeur), wastafel en douche.Slaapkamer iii
Slaapkamer (ca. 2.60 x 1.95m) aan de voorzijde van de woning.
Tuin
Royale, diepe tuin (ca. 12.90/5.70 x 5.70m), gelegen op het oosten met achterom.Berging
Ruime, stenen, berging (ca. 3.35 x 2.20m) welke is voorzien van elektra.
Wat u verder nog moet weten:
• Diverse authentieke details zijn nog aanwezig in de woning zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren.• Modernisering/renovatie
U dient rekening te houden met modernisering/ renovatie van de woning. De noodzakelijke investering is mede afhankelijk van persoonlijke wensen.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.