Pagnevaartdreef 4
4744 RE BOSSCHENHOOFD
€ 925.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Villavraagprijs
€ 925.000 kosten koperWoonoppervlak
261 m2Perceeloppervlak
1075 m2Inhoud
1107 m3Bouwjaar
1968Kamers
7Slaapkamers
5Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand houtTuin
Achtertuin, voortuin, zijtuinGarage
InpandigEnergielabel
DOmschrijving
Dit prachtige vrijstaande woonhuis is gelegen op een riant perceel van 1075 m² in een villawijkje aan de rand van Bosschenhoofd, op loopafstand van de prachtige bossen! Deze woning, een voormalige praktijkwoning, biedt vele gebruiksmogelijkheden. De woning wordt omringd door een prachtige parkachtige tuin welke goede privacy biedt.
Het dorpscentrum is op loopafstand gelegen.
Het volledig woonprogramma op beide woonlagen biedt unieke mogelijkheden; grote gezinnen, kantoor aan huis, een au pair, alles is mogelijk! Gigantische bergruimte tref je onder andere in de dubbele inpandige garage. Daarnaast parkeer je je auto's op eigen terrein.
Begane grond:
Ruime entree met centraal gelegen hal met meterkast (15 groepen en aardlekschakelaars) en trap naar verdieping I. Vervolgens toegang tot de diverse vertrekken.
De keuken/centrale ruimte van de begane grond is vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van een nette inrichting met onder andere een granieten blad met 1½ RVS spoelbak, een keramische kookplaat, een magnetron en diverse kasten
Berging/zijentree (vanuit de oprit bereikbaar), ook te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer.
Portaal met toiletruimte met duoblok en fonteintje. Vanuit dit portaal ook toegang tot de grote garage, welke onder andere ruimschoots plaats aan twee auto's biedt. In de garage tref je onder andere water- en elektra-aansluitingen (en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur).
Vanuit eerdergenoemde keuken toegang tot:
Grote tuingerichte kamer, te gebruiken als woon- of slaapkamer. Openslaande deuren verbinden deze kamer met de tuin. Voorts toegang tot:
Gang waarop diverse vertrekken uitkomen:
Slaapkamer I, aan de tuinzijde gelegen
Slaapkamer II, nu in gebruik als garderobe
Slaapkamer III, ook een fijne, ruime tuingerichte slaapkamer.
Badkamer met moderne, luxe inrichting met grote inloopdouche, een wastafel in een meubel, een wandcloset met inbouwreservoir, een designradiator en een handige inbouwkast.
Eerste verdieping:
Ook deze woonlaag beschikt over een ruime hal c.q. overloop. Vanuit deze hal onder andere toegang tot:
Royale woonkamer (ca. 47 m²) met fantastische lichtinval en zicht op de tuin. Daarnaast is er een sfeerverhogende houtgestookte haard aanwezig, prettig op kille en donkere dagen! Aan de zuidzijde zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst.
Openslaande deuren bieden toegang tot het grote dakterras. Je geniet hier in optimale privacy van de zon en hebt mooi zicht op de tuin!
De woon- eetkeuken (ca. 21 m²) grenst aan de woonkamer en het terras. De inrichting is in U-opstelling geplaatst en bestaat onder andere uit een granieten blad met spoelbak, een kokend-water-kraan, een 90 cm breed fornuis met oven, een design-afzuigkap, een vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie.
Op deze verdieping zijn voorts twee slaapkamers en de tweede badkamer gelegen.
Slaapkamer IV met twee ruime vaste kasten;
Slaapkamer V, nu in gebruik als werkkamer;
Portaal met toiletruimte
Badkamer II; badkamer met zwart/witte betegeling en voorzien van een ligbad, een douchecabine en wastafelmeubel. Het eerdergenoemde toilet is separaat toegankelijk.
Tuin:
De royale achtertuin is volgroeid, prachtig aangelegd en goed onderhouden. Bovendien is de tuin voorzien van bronbemaling! De tuin heeft een gunstige zonligging. Dankzij de vele begroeiing heb je beschutting en volop privacy. Aan de zijkant, naast de garage, is een grote overkapping aanwezig. Ook is er een extra berging aanwezig. Bovendien kun je de tuin met de auto benaderen via de aan de zijkant van het poerceel gelegen dubbele poort.
Aan de voorzijde van de woning is ook een berging aanwezig, hier is tevens de tweede CV-ketel geplaatst.
Wat u verder moet weten:
Locatie
De woning is gelegen op een centrale locatie in Bosschenhoofd, nabij het Pagnevaartbos en op loopafstand van het centrum en haar voorzieningen. Het dorp Bosschenhoofd is centraal gelegen in West Brabant nabij de steden Breda en Roosendaal met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en huisarts die je goed kan bereiken door diverse snelwegverbindingen.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele c.q. HR beglazing;
- Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst;
- Veel gebruiksmogelijkheden met een volledig woonprogramma op begane grond en eerste verdieping;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Royale dubbele inpandige garage;
- Verwarming middels 2 CV-ketels; bouwjaar resp. 2020 en 2013.
- Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
-Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan NOG IN TE VULLEN jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.