Talmastraat 90
4812 KD BREDA
€ 439.000
Kenmerken
Soort object
EengezinswoningWoonoppervlak
93 m2Perceeloppervlak
96 m2Inhoud
328 m3Bouwjaar
2005Kamers
4Slaapkamers
3Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand houtTuin
AchtertuinEnergielabel
AOmschrijving
Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open keuken, een fijne achtertuin met berging en achterom en een duurzaam energielabel A.
De woning is bijzonder gunstig gelegen. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich de charmante en pittoreske ‘Oagse Markt’, met diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig.
Daarnaast ligt het Sculpturenpark op korte afstand, een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling of om te genieten van het groen.
De bereikbaarheid is uitstekend: zowel de A16 als de A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van goede verbindingen met de rest van de regio. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere haltes op loopafstand.
Indeling
Begane grond
Hal / entree
Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet.Toilet
Toilet voorzien van een duoblok en fonteintje.Woonkamer / keuken
De sfeervolle woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Tevens beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast waarin de cv-combiketel is geplaatst (Intergas, 2019, eigendom).
De open keuken (2017) vormt een mooi geheel met de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een oven, koelkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en diverse lades en kastjes. Hierdoor beschikt u over volop werk- en bergruimte.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamer en badkamer.Slaapkamer i
Gelegen aan de voorzijde met een mooi, vrij uitzicht op het Sculpturenpark.Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset (Sanibroyeur), wastafelmeubel en een designradiator.
Tweede verdieping
Ruime overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur, netjes weggewerkt in een maatwerk kastenwand. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers.Slaapkamer ii
Gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als werkkamer.Slaapkamer iii
Eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van praktische wandbergkasten.
Tuin
De op het noorden gelegen achtertuin beschikt over een terras, groenborder, een verbrede achterom en een berging.Berging
Praktische berging met een verbrede deur, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. De berging is voorzien van elektra.
Wat u verder nog moet weten
• De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer, met uitzondering van het sanitair.• De voordeur is geschilderd in 2026.
• De dakoverstekken zijn geschilderd in 2025.
• De buitenkozijnen en achterdeur zijn geschilderd in 2022.