Witrikweg 34
4847 GL TETERINGEN
€ 1.090.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Villavraagprijs
€ 1.090.000 kosten koperWoonoppervlak
167 m2Perceeloppervlak
288 m2Inhoud
620 m3Bouwjaar
2023Kamers
4Slaapkamers
3Verwarming
Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijkTuin
Achtertuin, zijtuinGarage
Vrijstaand steenEnergielabel
A+Omschrijving
Ruime, uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning met garage, veranda en tuinkamer, waar luxe en comfort worden gecombineerd met een hoogwaardige afwerking.
Deze uitzonderlijk complete woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en onder meer voorzien van een volledig geïntegreerd domoticasysteem (Basalte), een luxe keuken, twee stijlvolle badkamers, een veranda, tuinkamer én garage. Hier woont u in een huis waar werkelijk overal over is nagedacht.
De woning is bovendien duurzaam uitgevoerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 22 zonnepanelen.
De ligging is bijzonder fraai: aan de rand van de geliefde woonwijk De Bouverijen in Teteringen, op een autoluwe en uitzonderlijk vrije locatie met weids uitzicht over de waterpartij van de Waterakkers. U woont hier in een jonge, ruim opgezette wijk met volop groen, wandelpaden en speelvoorzieningen, waar rust en leefkwaliteit centraal staan.
Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels en sportaccommodaties zich op korte afstand en bent u binnen enkele minuten in het centrum van Breda of op de uitvalswegen richting de A27 en A58. Een ideale combinatie van vrij wonen in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit met directe toegang tot zowel de entree als de tuin. Aan de achterzijde beschikt u over een tweede oprit met carport.Entree / hal
Ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, meterkast en toegang tot de toiletruimte.Toilet
Modern afgewerkt toilet met wandcloset en hoekfonteintje.Woonkamer
De woonkamer met sfeervolle erker vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl elektrische screens bijdragen aan optimaal comfort en privacy. Het op maat gemaakte tv-meubel sluit perfect aan bij het interieur en onderstreept het hoogwaardige afwerkingsniveau.De houten parketvloer in Hongaarse punt geeft de ruimte een elegante en tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een domotica-gestuurde gordijnrails. De dubbele openslaande deuren met horren creëren een fijne verbinding met de tuin.
Keuken
De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het royale kookeiland beschikt over extra verdiepte kasten (80 cm) en een stijlvol composiet werkblad.De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora kookplaat, Quooker, Siemens vaatwasser, extra ruime Siemens koelkast, twee Miele combi-ovens en een Miele wijnklimaatkast met twee zones.
Het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting en het greeploze touch-to-open systeem geven de keuken een strak en exclusief karakter.
Eerste verdieping
Overloop
Ruime en lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De trap is stijlvol afgewerkt met wandspots.De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van de badkamer).
Slaapkamer i (master bedroom)
Royale master bedroom met geïntegreerde verlichting (domotica), maatwerk tv-meubel, ruime inloopkast en een LG Dual Inverter airconditioning voor optimaal comfort. De gordijnen zijn eveneens domotica-gestuurd en er is voorbereiding voor elektrische screens.Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de waterpartij.
Slaapkamer ii
Momenteel ingericht als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer.Badkamer
Luxe en ruime badkamer met dubbele wastafel en meubel, ligbad, wandcloset en royale inloopdouche met nis en regendouche.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig zelfstandig ingericht en biedt optimale flexibiliteit. Ideaal voor gasten, een thuiswonend kind of werken aan huis.Overloop
Ruime overloop met toegang tot slaapkamer, badkamer en berging.Slaapkamer iii
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.Badkamer
Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
Berging / wasruimte
Praktische ruimte met maatwerkkastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur, werkblad met mengkraan en de omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het oosten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem, diverse stroompunten en vaste plantenbakken.De overkapping met plafondventilator en de aansluitende tuinkamer — voorzien van kachel, inbouwspots en glazen schuifpui — zorgen ervoor dat u hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten.
Garage / berging
Via de tuinkamer heeft u directe toegang tot de garage/berging met maatwerkkasten en een praktische bijkeuken met werkblad. Voor de garage bevindt zich de tweede oprit met carport en voorbereiding voor een laadpaal.
Wat u verder nog moet weten
• Energielabel A+• 22 zonnepanelen (volledig eigendom)
• Hoogwaardig Basalte domoticasysteem in de gehele woning
• Twee privé opritten op eigen terrein
• Voorbereiding voor laadpaal aanwezig
• Aangesloten op stadsverwarming
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
• Airconditioning aanwezig in de master bedroom.